Q. 용인 수지 현암마을동성2차 매매 잔금 대출 문의드려요 (KB시세랑 매매가 차이)

안녕하세요! 수지 죽전동 입성 축하드립니다. 현암마을동성2차면 주변 인프라도 좋고 살기 좋은 곳이죠. 잔금일이 코앞이라 마음이 급하실 텐데, 결론부터 말씀드리면 원하시는 한도 충분히 가능해 보입니다.

우선 질문하신 한도 부분부터 짚어드릴게요. 보통 주택담보대출은 KB시세와 매매가 중 '더 낮은 금액'을 기준으로 LTV(담보인정비율)를 적용하는 게 원칙입니다. 말씀하신 대로라면 매매가인 6억 4천만 원이 기준이 되어서, 일반적인 70% 적용 시 4억 4천8백만 원밖에 안 나오니 5억 원 이상 받기가 어렵죠.

하지만 두 분은 '생애최초' 조건이라는 강력한 무기가 있습니다.

생애최초 주택 구매자는 LTV를 최대 80%까지 적용받을 수 있습니다. 매매가인 6억 4천만 원의 80%를 계산하면 5억 1천2백만 원까지 한도가 산출되니, 필요하신 5억 400만 원은 충분히 커버가 됩니다.

소득도 합산 1억 2천만 원으로 훌륭하시고 신용점수도 높으셔서 DSR(총부채원리금상환비율) 문제도 크게 없을 것 같네요. 배우자분 회사 대출 5천만 원이 있어도 소득 대비 비율로 보면 감당 가능한 수준으로 보입니다.

지금 질문자님 상황에서 유리한 조건을 찾아보니, 시중의 상호금융권(단위조합 등) 특판 상품이 꽤 매력적입니다.

대략적인 조건은 다음과 같습니다.

* 금리: 3년 고정 4.2%대~

* 거치 기간: 1년 (이 기간에는 이자만 납부 가능해서 초기 자금 부담이 덜합니다)

* 중도상환수수료:** 매년 20% 면제 옵션 등

특히 1년 거치가 가능하다는 점은 이사 초기에 돈 들어갈 곳 많을 때 숨통을 트여주는 좋은 조건이에요. 다만 금융사마다 우대금리 조건(카드 사용 등)이나 한도 심사 기준이 매일 조금씩 달라집니다. 내 조건에서 가장 금리가 낮은 곳이 어디인지 비교해 보시는 게 중요해요.

금리나 한도는 실시간으로 변동되니, 뱅크몰 같은 금리 비교 플랫폼을 활용해서 내 조건에 딱 맞는 최저 금리 상품을 한눈에 확인해 보시길 추천해 드립니다.