Q. 마포구 서강해모로 1가구 2주택 담보대출 한도 및 세입자 퇴거 조건 문의

1가구 2주택 담보대출

50대

이**2026-01-21

자금용도 : 아파트 구입자금

주택계약일 : 2025년 8월

매매가 : 16억 2,000만 원

대출신청금액 : 6억 원

잔금일 : 2026년 2월 23일

직장인 연봉 : 1억 4,000만 원

신용점수 : 945점

기대출 : DSR 6.8% 수준 (기존 부채 보유)

주택보유수 : 1주택 (2026년 5월 1일 처분 예정)

특이사항 : 현 세입자 2026년 5월 10일 퇴거 예정

마포구 창전동 서강해모로 아파트를 매입하면서 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출을 알아보는 중입니다.

기존 집은 5월 1일에 잔금을 치르고 매도하기로 되어 있는데 이번에 사는 집의 잔금일은 2월 23일이라 시차가 좀 있습니다.

현재 매수하려는 집에 세입자가 5월 10일까지 거주하다가 나간다고 하는데 잔금일에 맞춰 대출을 실행하는 데 문제가 없는지 궁금합니다.

1가구 2주택 담보대출 한도 규정에 따라 기존 주택 처분 서약을 하면 LTV 70%까지 적용받을 수 있는지 알고 싶습니다.

세입자가 있는 상태에서 대출을 받으려면 세입자 퇴거 자금을 포함해서 받아야 하는지 아니면 보증금을 뺀 금액만 나오는지 헷갈립니다.

제 소득이 1억 4천만 원 정도 되는데 서울 LTV 70% 조건 2026 기준을 적용했을 때 금리가 가장 저렴한 곳이 어디인지 궁금합니다.

기존 주택 매도일이 잔금일보다 늦어도 처분 조건부로 승인이 가능한지 궁금합니다.

세입자 있는 아파트 담보대출 진행 시 보증금 때문에 한도가 줄어드는지 알고 싶습니다.

잔금일과 세입자 퇴거일이 다를 경우 대출 실행을 어떻게 처리해야 하는지 궁금합니다.

대출전문가 답변주택담보대출

고객님은 연봉 1억 4,000만 원의 고소득 구간에 해당하며 신용점수도 우수하여 상환 능력은 충분히 검증된 상태입니다.

다만 잔금일(2월)과 기존 주택 처분 및 세입자 퇴거일(5월) 사이에 기간 불일치가 발생하므로, 1가구 2주택 담보대출 한도 승인을 위해서는 기존 주택 처분 특약과 신규 주택의 세입자 보증금 처리 문제를 동시에 해결해야 합니다.

문의하신 내용에 대한 답변입니다.

Q. 기존 주택 매도일이 잔금일보다 늦어도 처분 조건부로 승인이 가능한지 궁금합니다.

A. 네 가능합니다. 1주택 보유자가 규제 지역(또는 비규제 지역) 아파트를 추가로 매수할 때, 기존 주택을 2년(또는 3년) 내 처분한다는 약정을 맺으면 정상적으로 대출 실행이 가능합니다. 5월 처분 예정이시라면 요건을 충분히 충족합니다.

Q. 세입자 있는 아파트 담보대출 진행 시 보증금 때문에 한도가 줄어드는지 알고 싶습니다.

A. 잔금일인 2월 23일에 세입자가 계속 거주 중이라면, 대출 한도는 'LTV 한도 금액'에서 '세입자 보증금'을 뺀 금액만큼만 산출됩니다. 요청하신 6억 원이 (시세 대비 LTV 한도 - 보증금) 범위 내에 들어온다면 실행이 가능하지만, 보증금이 크다면 한도가 부족할 수 있습니다.

Q. 잔금일과 세입자 퇴거일이 다를 경우 대출 실행을 어떻게 처리해야 하는지 궁금합니다.

A. 잔금일에 소유권 이전을 하면서 후순위 담보대출을 활용하거나, 5월 퇴거 시점에 맞춰 자금을 상환하는 브릿지 성격의 자금 운영이 필요할 수 있습니다. 또는 세입자 퇴거 자금 용도로 별도의 플랜을 세워야 하므로 정밀한 상담이 필요합니다.

복잡한 세입자 날짜 문제와 처분 조건을 매끄럽게 해결할 수 있는 최적의 금융사를 뱅크몰에서 매칭해 드리겠습니다.