Q. 청주 용정동 청주용정한라비발디 생애최초 LTV 80% 조건 한도 문의

생애최초 LTV 80% 조건

30대

정**2026-01-21

자금용도 : 아파트 구입자금 (미계약 상태)

매매가 : 3억 6,000만 원

대출신청금액 : 최대 한도 (LTV 80% 희망)

잔금일 : 2027년 6월 4일

부부 합산 소득 : 1억 3,000만 원

기대출 : 없음

주택보유수 : 무주택 (생애최초 구입)

청주 상당구 용정동에 있는 한라비발디 아파트를 눈여겨보고 있는 신혼부부입니다.

아직 계약서를 작성하기 전이지만 매매가는 3억 6천만 원 정도로 생각하고 있고 잔금은 2027년으로 꽤 여유 있게 잡을 예정입니다.

저희 부부 연봉이 합쳐서 1억 3천만 원 정도 되는데 소득이 높으면 디딤돌 같은 정부 상품은 안 된다고 들어서 일반 은행 대출을 알아보고 있습니다.

생애최초 구입이라 LTV 80%까지 받을 수 있다고 들었는데 제 소득 구간에서도 최대한도로 승인이 나는지 궁금합니다.

부채는 전혀 없는 상태인데 미리 한도를 알아보고 계약을 진행하는 게 안전할 것 같아 문의드립니다.

부부 합산 소득이 1억 3천만 원이어도 생애최초 LTV 80% 조건 적용을 받아 한도를 꽉 채울 수 있는지 궁금합니다.

아직 계약 전이고 잔금일이 2027년으로 많이 남았는데 지금 시점에서 정확한 한도 조회가 가능한지 알고 싶습니다.

매매가 3억 6천만 원 아파트의 경우 방공제 없이 대출받는 법을 적용하면 실질적으로 얼마까지 자금이 나오는지 궁금합니다.

대출전문가 답변주택담보대출

고객님은 부부 합산 소득이 1억 3,000만 원으로 매우 안정적이며 기존 부채가 전혀 없어 상환 능력이 우수한 최우량 차주에 해당합니다.

소득 요건 때문에 정부 기금 상품 이용은 제한되지만, 민간 금융사의 생애최초 특례 상품을 이용하면 소득 제한 없이 LTV 80%까지 한도 산출이 가능합니다. 다만 잔금일이 2027년으로 상당히 많이 남은 시점이라 현재의 금리와 규정이 실행 시점까지 동일하게 유지될지는 미지수이므로, 현시점에서는 가용 예산을 파악하는 차원에서 접근하는 것이 좋습니다.

문의하신 내용에 대한 답변입니다.

Q. 부부 합산 소득이 1억 3천만 원이어도 생애최초 LTV 80% 조건 적용을 받아 한도를 꽉 채울 수 있는지 궁금합니다.

A. 네 가능합니다. 1금융권 및 보험사의 자체 생애최초 상품은 소득 제한이 없으므로, 고객님의 연봉 수준과 무부채 상태를 고려할 때 LTV 80% 적용에 문제가 없습니다. DSR 규제 또한 충분히 충족하므로 원하시는 한도 확보가 유력합니다.

Q. 아직 계약 전이고 잔금일이 2027년으로 많이 남았는데 지금 시점에서 정확한 한도 조회가 가능한지 알고 싶습니다.

A. 대략적인 한도 산출은 가능하지만, 정확한 금리와 승인 여부는 통상 잔금일 2~3개월 전에 확정됩니다. 현재는 자금 계획을 세우기 위한 참고용 한도를 뱅크몰에서 확인하시고, 실제 접수는 잔금 시점에 맞춰 진행하는 것이 절차상 맞습니다.

Q. 매매가 3억 6천만 원 아파트의 경우 방공제 없이 대출받는 법을 적용하면 실질적으로 얼마까지 자금이 나오는지 궁금합니다.

A. 생애최초 LTV 80% 상품은 기본적으로 모기지신용보험(MCI/MCG) 가입을 통해 방공제 없이 진행됩니다. 따라서 KB시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 약 2억 8,800만 원 전후까지 산출될 수 있습니다.

계약 전 자금 계획을 확실하게 수립하실 수 있도록 뱅크몰에서 예상 한도와 대출 전략을 미리 점검해 드리겠습니다.