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대출 종류

비주거용 부동산담보대출은 담보 유형과 자금 목적에 따라 조건이 크게 달라질 수 있습니다. 대표적으로 상가담보대출, 토지담보대출, 공장담보대출, 창고담보대출, 모텔담보대출 등이 있으며, 담보의 수익성·시장성과 평가 방식에 따라 금리·한도·상환 조건이 달라집니다.

• 상가담보대출

  상업용 건물(상가 등)을 담보로 자금을 마련하는 대출

• 토지담보대출

  개발 예정지, 농지, 공업용지 등 토지를 담보로 제공하는 대출

• 모텔담보대출

  숙박업소를 담보로 사업 확장/리모델링 자금을 조달하는 대출

• 공장담보대출

  제조업 및 산업시설을 담보로 운영자금/설비 확장에 활용하는 대출

• 교회담보대출

  종교시설을 담보로 시설 보수/추가 건축 자금 등에 활용하는 대출

• 창고담보대출

  물류창고 등 상업용 창고를 담보로 제공해 자금을 확보하는 대출

주요 용도

비주거 담보대출은 주로 운영자금, 시설자금, 건축자금, 구입자금 등 사업 목적 자금으로 활용됩니다. 담보물의 위치·용도·임대 수익(또는 사업 수익)과 같은 요소가 함께 평가되어 한도와 금리가 달라질 수 있습니다.

• 구입자금

  상가·공장·토지 등 비주거용 부동산의 구매 자금 마련

• 운영자금

  사업 운영을 위한 유동자금 확보(급여·재료비·임대료 등)

• 시설자금

  리모델링, 설비 증설, 시설 개선 등 투자 목적 자금

• 건축자금

  신규 건축 또는 증축 프로젝트 진행을 위한 자금 마련

비주거용 부동산담보대출 금리비교 체크포인트

비주거 담보대출은 담보 종류에 따라 심사 포인트가 다르고, 금융기관별 “취급 선호도”도 달라 비교가 특히 중요합니다. 아래 항목을 같이 확인하면 실제로 유리한 조건을 찾기 쉬워집니다.

• •담보의 수익성·공실 리스크
  상가/모텔/창고 등은 임대 수익과 공실 가능성이 평가에 반영될 수 있습니다.
• •담보의 용도지역·규제·개발 가능성
  토지/공장 등은 용도지역, 인허가, 개발 가능성에 따라 평가 방식이 달라질 수 있습니다.
• •감정평가 방식과 평가액
  금융기관/감정 기준에 따라 평가액이 달라질 수 있어, 한도는 “감정가 기준”으로 비교하는 게 정확합니다.
• •상환 방식과 만기 구조
  만기일시/분할상환 등 구조에 따라 월 부담과 현금흐름이 달라질 수 있습니다.
• •부대비용 및 조기상환 조건
  인지세·설정비·감정비 등 비용과 중도상환수수료 조건을 포함해 총비용 기준으로 비교하세요.
• •담보 위치(수도권/지방) 및 유동성
  담보 위치와 거래 유동성에 따라 금리·한도 조건이 달라질 수 있습니다.

* 실제 가능 조건은 담보 평가, 서류, 금융기관 정책 및 개인(사업) 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

비주거용 부동산담보대출 금리비교 FAQ

• 비주거용 부동산담보대출 한도는 어떻게 결정되나요?

  한도는 담보물의 감정평가 결과와 담보의 시장성, 수익성, 위치, 차주의 상환능력 등을 종합해 결정됩니다. 금융기관과 담보 유형에 따라 산정 방식이 달라질 수 있어 비교가 필요합니다.

• 상가담보대출 금리는 주택담보대출과 많이 다른가요?

  담보 유형과 리스크 특성(공실, 수익 변동 등)이 달라 금리·조건이 다르게 책정될 수 있습니다. 실제 차이는 담보물과 차주 조건, 금융기관 정책에 따라 달라질 수 있으므로 개별 비교가 가장 정확합니다.

• 대출 심사에서 가장 중요하게 보는 요소는 무엇인가요?

  담보물의 위치·용도·시장성·수익성, 감정평가 결과, 차주의 소득 및 상환능력, 기존 부채 등이 주요 평가 요소가 될 수 있습니다.

• 비주거 담보대출을 이용할 때 유의해야 할 점은 무엇인가요?

  금리뿐 아니라 만기 구조(만기일시/분할상환), 부대비용(설정비·감정비 등), 중도상환수수료 조건을 함께 확인하는 것이 중요합니다. 총비용 기준으로 비교하면 판단이 쉬워집니다.

• 담보물이 지방에 있으면 대출받기 어렵나요?

  지방 담보도 대출이 가능한 경우가 많지만, 위치와 유동성에 따라 감정평가와 조건이 달라질 수 있습니다. 도심 상권처럼 유동성이 높은 지역은 비교적 유리할 수 있고, 외곽 지역은 한도나 금리가 조정될 수 있어 금융기관별 정책을 비교하는 것이 좋습니다.