Q. 남양주시 다산해모로 전세 퇴거자금 대출 전입 의무 및 한도 문의

고객님 안녕하세요. 세입자 퇴거 시기에 맞춰 큰 자금을 마련하셔야 하는데 DSR 규제 때문에 고민이 많으시겠습니다. 현재 소득 대비 필요 자금이 DSR 40%를 초과하는 상황이라 시중은행 대출은 제한될 수 있지만, 해결할 방법은 분명히 있습니다.

문의하신 내용에 답변드립니다.

1. 1금융권(시중은행)은 DSR 40% 규제가 적용되지만, 보험사 주택담보대출은 DSR 50%까지 인정됩니다. 고객님의 경우 DSR 48% 구간이므로 보험사를 통해 진행하시면 원하시는 한도인 4억 2,000만 원까지 승인이 가능할 것으로 보입니다.

2. 과거와 달리 현재는 1주택자가 전세 보증금 반환 목적으로 대출을 받을 때 실거주(전입) 의무가 대폭 완화되었습니다. 다만 규제 지역 여부나 보유 주택 수에 따라 세부 조건이 달라질 수 있으므로 실행 전 확인이 필요합니다.

3. 네, 부동산 전자계약을 체결하셨다면 금융사에 따라 0.1%에서 0.2% 포인트 정도의 금리 우대 혜택을 적용받으실 수 있습니다.

DSR 규제를 피하면서도 최저 금리를 적용받을 수 있는 보험사 상품을 비교해 보시길 권해드립니다. 뱅크몰에서 내 조건에 맞는 상품을 확인해 보세요.