안녕하세요. 2월 6일에 송파 오금동 상아2차 아파트로 전세 입주를 앞두고 있는데 금리 때문에 잠이 안 오네요. 보증금 4억 7천만 원 중에 3억 7천이 필요한 상황입니다. 남편이 개인사업자인데 경기가 안 좋아 소득이 작년보다 줄었고, 사업 운영하느라 받은 신용대출만 2억 8천이 넘어요.
그래서인지 알아보는 곳마다 거절당하거나 캐피탈에서 무려 7% 중반대 금리를 부르더라고요. 이 이자를 내고는 도저히 생활이 안 될 것 같습니다. 와이프도 연봉 5천 정도 되는 직장인인데 혹시 계약자를 와이프 로 변경하면 금리를 좀 낮출 수 있을까요. 이사 날짜는 다가오는데 정말 피가 마르는 심정입니다.
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안녕하세요. 이사 날짜는 코앞인데 생각지 못한 고금리 안내를 받으셔서 정말 막막하셨겠어요. 7%대 금리는 매달 나가는 이자만 해도 가계에 엄청난 부담이 되니까요.
현재 남편분은 소득 대비 신용대출 비중이 너무 커서 DSR(총부채원리금상환비율) 문제가 발생해 고금리 상품밖에 이용할 수 없는 구조예요. 하지만 포기하기엔 이릅니다. 말씀하신 대로 소득이 증빙되고 신용이 우량한 배우자분으로 계약자를 변경해서 진행하는 것이 신의 한 수가 될 수 있어요. 배우자분이 보유한 중도금 대출이나 마이너스 통장은 조건에 따라 전세 대출 한도에 큰 영향을 주지 않는 금융사가 있거든요.
이 전략을 쓰면 7%대가 아닌 4~5%대 상품으로 충분히 승인받으실 수 있어요. 다만 심사 과정에서 원하는 3억 7천만 원에서 일부 한도가 감액될 가능성은 있으니, 이 부분은 뱅크몰 전문가와 미리 조율해보시는 게 좋아요.
예상 조건 요약
신청인 전세자금대출 (배우자 명의 변경)
예상 금리 연 4% 후반 ~ 5% 초반 내외
금융권 보험사 또는 저축은행 특판 상품
특징 고금리 탈출을 위한 차주 변경 및 맞춤형 DSR 설계
급할수록 돌아가라는 말이 있지만, 대출은 급할수록 전문가의 정확한 진단이 필요해요. 뱅크몰에서 가장 합리적인 길을 찾아드리겠습니다.