안녕하세요. 서초구 잠원동 신반포2차 22평을 가지고 있습니다. 현재 아들 녀석이 들어가서 살고 있고 저는 안양에서 월세로 지내고 있는데, 5월에 이사를 가야 해서 반전세 보증금이랑 생활자금이 좀 급하게 필요하게 되었습니다.
집에는 하나은행이랑 새마을금고 합쳐서 대출이 16억 5천만 원 정도 잡혀 있어요. 시세 생각하면 여유가 있는 것 같은데, 제가 의류 판매하는 개인사업자지만 매출이 적어서 소득 증빙이 쉽지 않네요. 남편은 직장인이고 연봉이 1억 넘는데 남편 앞으로도 부채가 좀 있고요.
혹시 제 상황에서 3억에서 4억 정도 3순위로 추가 대출이 빠르게 나올 수 있을까요. 신협 쪽도 알아봤는데 용도 증빙이니 뭐니 복잡해서 좀 더 수월한 곳을 찾고 있습니다.
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안녕하세요. 보유하신 잠원동 신반포2차는 재건축 이슈도 있고 시세가 40억 원에 육박하는 아주 우량한 자산이네요. 자금 마련이 시급하신 것 같아 바로 핵심만 정리해 드릴게요.
우선 담보 가치는 충분합니다. 현재 시세가 약 39억 원에서 41억 원 정도 하는데, 기존 대출 16억 5천만 원을 제외하더라도 담보 여력은 넉넉하게 남아있습니다. 다만 문제는 차주분의 소득과 자금 용도 증빙입니다.
매출이 적은 개인사업자이시기 때문에 소득 대비 원리금 상환 능력을 깐깐하게 보는 시중은행이나 일부 상호금융권(신협 등)은 진행이 까다로울 수 있어요. 말씀하신 대로 신협 같은 곳은 금리가 4% 후반에서 5% 초반으로 저렴하지만, 사업 자금 용도 증빙 비용이 추가로 들거나 심사 기간이 길어질 수 있습니다.
지금처럼 급하게 3억~4억 원 정도가 필요하고 매출 증빙이 약한 경우에는 저축은행권의 사업자 담보대출을 활용하시는 게 현실적입니다. 최근 심사 결과를 보면 저축은행 쪽에서 연 6.0% 고정금리로 승인이 나는 사례들이 있습니다. 신용점수가 700점 후반대시라 금리 조건이 나쁘지 않게 잡히는 편이에요.
정리해드리면 다음과 같습니다.
예상 조건 요약
1. 예상 한도: 요청하신 4억 원 전액 가능 (LTV 여력 충분)
2. 예상 금리: 연 6.0% ~ 6.8% 수준 (저축은행권 기준)
3. 특징: 복잡한 용도 증빙 절차를 간소화해서 빠르게 자금 수령 가능
4. 추천 방향: 금리가 가장 낮은 6.0% 상품을 1순위로 진행하되, 급한 불을 끄고 나중에 매출 신고를 잘해서 더 낮은 금리로 갈아타는 전략
3순위 대출은 금융사마다 감정가를 잡는 기준이 달라서 금리 차이가 꽤 큽니다. 혼자 알아보시다가 조회 이력만 남기지 마시고, 뱅크몰에서 가장 낮은 금리인 6.0% 상품이 가능한지 바로 확인해보시는 게 좋습니다.