Q. 월세 세액공제는 소득, 주택 기준시가, 임대차계약 조건에 따라 얼마나 받을 수 있나요?

1. 소득에 따라 17% 또는 15%를 적용합니다

2026년 10월 28일 확인한 현행 규정의 근로자 기준입니다. 총급여 5,500만 원 이하이고 종합소득금액도 4,500만 원 이하라면 17%, 그 밖의 공제대상자는 15%입니다. 총급여는 비과세 급여를 뺀 금액이며, 종합소득금액에는 합산 대상인 다른 소득도 영향을 줍니다.

세액공제는 내야 할 세금에서 빼는 제도입니다. 다른 공제를 반영한 뒤 남은 세금이 적으면 전액을 활용하지 못할 수 있고, 최종 환급액은 이미 낸 세금까지 반영해 정해집니다.

2. 면적과 기준시가는 둘 중 하나만 충족해도 됩니다

일반 가구는 국민주택규모 이하이거나 기준시가 4억 원 이하인 주택이면 주택 요건을 검토할 수 있습니다. 보통 전용면적 85㎡ 이하가 기준이며, 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하입니다. 주거용 오피스텔과 고시원도 포함됩니다.

기준시가는 매매 시세나 보증금이 아니라 세법상 주택 가격입니다. 계약일의 기준시가를 확인해야 하므로, ‘주변에서 6억 원에 팔린 집’이라는 이유만으로 공제 불가라고 판단하지 마세요.

2026년에는 세법상 기본공제대상인 자녀·손자녀가 3명 이상이면 지역과 관계없이 전용 100㎡ 이하 또는 기준시가 4억 원 이하로 범위가 넓어졌습니다. 단독주택은 딸린 토지의 면적 요건도 함께 확인해야 합니다.

3. 계약 명의·전입 주소·월세 지급을 함께 맞춰야 합니다

주택 조건이 맞아도 서류가 연결되지 않으면 공제가 누락될 수 있습니다. 본인 또는 기본공제대상자 명의의 계약, 계약서와 같은 주민등록 주소, 본인이 부담한 월세의 지급 증빙을 확인하세요.

전입신고를 하지 않아 주소가 다르면 실제로 살았다는 사실만으로 공제받기는 어렵습니다. 뒤늦게 전입했다면 이전 월세까지 모두 인정된다고 가정하지 말고, 인정 기간을 회사 연말정산 담당자나 국세청에 확인하세요.

자주 묻는 질문