Q. 건강보험료로 소득을 추정해 주담대를 받을 수 있나요?

건강보험료는 소득을 ‘추정’하는 자료입니다

증빙소득은 소득금액증명원, 원천징수영수증처럼 객관적인 서류로 확인되는 소득입니다.

인정소득은 이런 자료를 제출하기 어려울 때 국민연금 또는 건강보험료 납부내역을 바탕으로 추정하는 소득입니다.

따라서 건강보험료만 내고 있다고 해서 모든 대출에서 원하는 금액의 소득을 인정받는 것은 아닙니다.

보금자리론은 인정소득 활용 방식을 안내합니다

한국주택금융공사는 보금자리론에서 증빙소득으로 입증하기 어려운 경우, 일정 요건을 충족하면 건강보험료 또는 국민연금 납부내역으로 소득을 산정할 수 있다고 안내합니다.

예를 들어 소득 신고 사실이 없거나, 사업을 시작한 지 오래되지 않아 소득 서류가 아직 발급되지 않는 경우 등이 해당할 수 있습니다.

단순히 편해서 선택하는 방법이 아니라, 증빙소득을 낼 수 없는 사유가 있는지를 먼저 확인하는 절차입니다.

최근 납부 상태와 가입 형태도 중요합니다

인정소득을 건강보험료로 산정할 때는 최근 납부내역의 미납 여부와 가입 종류의 연속성을 확인할 수 있습니다.

한국주택금융공사 FAQ는 최근 3개월 동안 미납이 없어야 하고, 건강보험료를 사용하는 경우 가입 종류가 3개월 동안 같아야 한다고 안내합니다.

직장가입자에서 지역가입자로 바뀌었거나 납부 공백이 있다면, 적용 가능 여부를 먼저 확인하는 편이 좋습니다.

인정소득에는 한도와 제약이 있을 수 있습니다

보금자리론 FAQ는 인정소득을 사용할 때 소득 산정 한도를 두고, LTV를 별도로 제한할 수 있다고 안내합니다.

또한 인정소득을 적용하면 배우자 소득이나 다른 종류의 소득을 합산하지 못할 수 있습니다.

그래서 건강보험료로 산정한 예상 소득만 보지 말고, 증빙소득으로 가능한 상품과 비교해야 실제 한도 차이를 알 수 있습니다.

건강보험료로 추정한 소득이 있어도 주담대 한도는 LTV, DSR 또는 DTI, 기존 부채 중 가장 제한적인 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

일반 은행 주담대에는 같은 방식이 아닐 수 있습니다

일반 은행 주택담보대출은 금융회사별로 소득 인정 방식과 제출 서류가 다릅니다.

건강보험료 납부내역을 보조 자료로 받을 수는 있어도, 정책모기지의 인정소득 산정 방식을 그대로 적용하지 않을 수 있습니다.

소득금액증명원 발급 가능 여부, 최근 재직·사업 상태, 통장 입금 흐름을 함께 준비해 여러 곳의 기준을 비교하세요.

신청 전에 이 서류를 준비하세요

• 건강보험료 납부확인서와 자격득실확인서
• 국민연금 납부내역 확인서
• 소득금액증명원 또는 사실증명원
• 사업자등록·재직·위촉 계약 등 소득 활동 자료
• 기존 대출 내역과 매매계약서

발급 가능한 증빙소득 서류가 있다면 먼저 준비하고, 인정소득은 적용 요건을 충족하는지 확인한 뒤 보조 선택지로 비교해보세요.

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