Q. 생애최초와 신혼부부 우대 조건은 함께 적용될 수 있나요?

두 조건은 보는 기준이 다릅니다

생애최초는 본 건이 부부의 첫 주택 취득인지와 무주택 여부를 중심으로 판단합니다.

신혼부부는 혼인 기간, 부부 합산 소득, 자녀 등 상품별 요건을 함께 확인하는 경우가 많습니다.

따라서 결혼한 지 얼마 되지 않았고 부부 모두 첫 집을 산다면, 두 조건에 동시에 해당할 가능성이 있습니다.

보금자리론에서는 혜택의 성격이 다를 수 있습니다

한국주택금융공사의 생애최초 보금자리론은 생애최초 주택 구입자에게 LTV와 대출한도 측면의 별도 기준을 안내합니다.

신혼가구는 보금자리론에서 소득 요건 완화와 금리우대 항목으로 운영될 수 있습니다.

즉 두 자격을 모두 충족하면 생애최초 혜택과 신혼가구 우대가 서로 다른 항목에서 적용되는지 확인해볼 수 있습니다.

다만 최종 가능 금액은 LTV, DSR, 담보가치, 상품의 최대 한도 중 가장 낮은 기준으로 정해질 수 있습니다.

같은 항목의 우대는 단순히 더해지지 않습니다

정책모기지의 우대는 한도, LTV, 소득 요건, 금리처럼 적용하는 항목이 서로 다릅니다.

생애최초와 신혼가구가 모두 해당하더라도 같은 항목에 대해 두 번의 우대를 주는지, 더 유리한 한 가지만 적용하는지는 상품마다 다릅니다.

보금자리론도 우대금리에는 최대 적용 한도를 두고, 일부 우대 항목끼리는 중복 적용이 제한될 수 있다고 안내합니다.

디딤돌대출은 별도로 조건을 비교해야 합니다

디딤돌대출도 생애최초와 신혼가구에 대해 각각 대상·한도 기준을 안내합니다.

하지만 보금자리론과 디딤돌대출은 소득, 주택가격, 세대주 요건과 한도 구조가 서로 다릅니다.

한 상품에서 두 자격이 모두 해당한다고 해서 다른 상품의 혜택까지 함께 적용되는 것은 아니므로, 같은 매매계약을 기준으로 상품별 예상 조건을 비교해야 합니다.

신청 전에 부부 기준으로 먼저 확인하세요

• 부부 모두의 현재·과거 주택 보유 이력
• 혼인신고일 또는 결혼예정일
• 부부 합산 소득과 각자의 기존 대출
• 매수 주택의 가격·면적·규제지역 여부
• 생애최초·신혼가구 우대의 중복 가능 여부

주택 계약 전에 생애최초와 신혼가구 중 하나만 골라 보기보다, 두 자격을 모두 입력해 정책모기지와 시중은행 주담대의 한도·금리를 비교하세요.

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