1주택자 당일처분 조건, 계약 전 대출 가능금액 확인(카드사용 추정소득으로)한 상담 후기

안녕하세요. 상담을 도와드렸던 상담사입니다.

문의 주셔서 감사합니다.

이번 사례의 핵심 포인트는 다음과 같았습니다.

• 무직 상태의 명의자
• 신용카드 사용액 기반 추정소득 인정
• 1주택자 당일처분 조건(LTV 70% 적용)
• DSR 계산 시 원금균등 상환 방식 적용
• 정식계약 전 한도 사전확인 필수

일반적으로 무직자는
아파트 매매대출이 어렵다고 생각하시지만, 일부 금융사는
👉 신용카드 사용 내역을 소득으로 환산해 인정합니다.

이번 사례에서는

• 아내 단독 채무 기준으로 카드 사용액을 반영
• 금융권에서 연 2,400만 원 이상 소득 인정이 가능한 구조
• 1주택자 당일 처분 조건을 적용해 LTV를 확보

하는 방식으로 접근했습니다.

특히 DSR 계산 시
원금균등 상환 방식을 적용하면
초기 상환 부담은 커지지만
DSR 산정에는 유리하게 작용해
3억 6,500만 원 한도까지 심사 검토가 가능했습니다.

이 구조를 충족할 수 있는 금융사로
현대해상 기준
30년 상환 / 5년 고정금리 연 5.05% 조건을 안내드렸고, 2월 정식계약 이전에 대출 가능금액을 확정하는 방향으로
진행을 도와드렸습니다.

아파트 매매대출은
계약 후 확인이 아니라, 계약 전 확정이 가장 중요합니다. 특히 무직·추정소득·주택 수 조건이 얽힌 경우에는
사전 점검 여부가 결과를 완전히 바꿉니다.

대출상담사 연결 후에도
계약·잔금까지 전 과정 관리해 드릴 예정이며,

추가로

• 금리 변동 시 재비교
• 처분 일정 변경 시 구조 조정
• 대환 가능성 점검

이 필요하시면 언제든지 다시 안내드리겠습니다.