Q. 의정부 민락 푸르지오 아내 사업자금으로 후순위 대출 알아보고 있어요

설정감액 추가자금마련

40대

김**2026-01-23

안녕하세요. 의정부 민락 푸르지오에 살고 있는 남편입니다. 아내가 직장도 다니고 의류 쇼핑몰 사업도 7년 넘게 하고 있는데, 요즘 경기가 좀 안 좋아서 급하게 운영 자금 5천만 원이 필요하게 됐습니다. 집은 아내 명의고 하나은행에서 받은 2억 4천5백만 원이 있는데 금리가 4.5%라 이건 절대 건드리고 싶지 않거든요. 그래서 이걸 놔두고 뒤로 추가 대출만 받고 싶은데, KB시세 대비 75% 정도까지 비율이 나와야 가능할 것 같아요. 아내 신용점수는 800점대인데 사업자 자격으로 후순위 진행이 될지, 금리는 6% 중반 정도 생각하는데 가능할지 답답해서 글 남겨봅니다.

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대출전문가 답변주택담보대출

안녕하세요. 아내분이 직장과 사업을 병행하시느라 정말 고생이 많으시겠어요. 결론부터 말씀드리면 기존 하나은행의 4.5% 저금리 상품은 그대로 유지하면서 추가 자금만 마련하는 전략이 아주 현명하십니다.

아내분이 7년 차 개인사업자를 보유하고 계시기 때문에 DSR 규제를 적용받는 가계자금이 아니라, 사업자 담보대출로 진행하시면 됩니다. 이 경우 LTV를 시세의 80% 이상도 인정받을 수 있어 요청하신 75% 비율은 아주 무난하게 승인이 가능해요. 다만 한도를 넉넉하게 쓰기 위해 기존 하나은행의 설정 금액을 실제 대출 잔액 수준으로 줄이는 감액 등기를 동시에 진행하시는 게 좋습니다. 그러면 여유 공간이 확보되어 원하시는 6.5% 내외 금리로 5천만 원 확보가 충분히 가능합니다.

예상 조건 요약