Q. 기존 집 매도와 새 집 매수의 잔금일이 같으면 대출 상환과 실행은 어떤 순서로 하나요?

1. 매도 잔금을 먼저 받고, 상환 확인 후 새집 잔금으로 연결하세요

매도대금이 새집 구입자금으로 이어지는 거래라면, 기존 집 매수인의 입금이 먼저 이뤄지도록 일정을 맞추는 것이 기본입니다. 아래는 매도대금으로 기존 대출을 상환하는 경우의 진행 흐름입니다.

기존 대출 상환과 등기부의 근저당권 말소 완료는 다른 절차입니다. 대출을 전액 갚아도 근저당권이 자동으로 지워지지는 않으며, 별도 말소 신청이 필요합니다. 근저당권은 은행이 집을 담보로 잡아둔 권리를 뜻합니다.

기존 집 등기부에서 말소가 완전히 끝나야만 새집 대출을 받을 수 있다고 일률적으로 정해진 것은 아닙니다. 새 대출 은행이 상환영수증, 말소 서류 확보, 접수 확인, 실제 등기 완료 중 무엇을 요구하는지 실행 전에 확인해야 합니다.

2. 매매가격 대신 당일 받을 잔금과 상환 후 남는 돈을 계산하세요

기존 집을 6억 원에 팔아도 그날 6억 원이 모두 새로 들어오는 것은 아닙니다. 이미 받은 계약금·중도금을 뺀 잔금에서 기존 대출을 정리해야 합니다. 새집도 전체 매매가격에서 이미 낸 금액을 뺀 잔금만 계산하세요.

매도 후 남는 돈과 새 대출을 합쳐도 부족하다면, 잔금일이 같다는 이유로 그 차액이 해결되지는 않습니다. 상환할 금액은 등기부의 채권최고액이 아니라 은행이 계산한 남은 원금·이자·수수료로 확인합니다. 이를 반영해 실제 부족액을 계산하세요.

3. 두 은행과 법무사에게 같은 자금 일정을 공유하세요

새집 대출을 신청할 때 기존 집 매매계약서와 대출 내역을 함께 보여주세요. 기존 대출을 갚는 조건으로 심사할 수 있는지, 당일 상환 증빙을 언제까지 받아야 하는지 확인해야 합니다.

기존 대출을 갚는 조건과 기존 집을 파는 조건은 서로 다릅니다. 대출을 갚았다고 집의 소유권까지 이전되는 것은 아닙니다. 은행이 주택 보유 수와 기존 부채를 각각 어떤 자료로 확인하는지 물어보세요.

2026년 10월 보도에서도 기존 대출을 갚는 조건으로 새 주택 구입자금을 취급하는 사례가 확인됩니다. 다만 내 상품에서도 허용되는지와 필요한 증빙은 별도입니다. “당일 상환 예정”이라고 말한 것만으로 기존 부채가 심사에서 자동으로 빠지지는 않습니다.

기존 집 잔금은 먼저, 새집 잔금은 그 뒤에 잡되 상환 확인·서류 전달·이동 시간을 고려해 간격을 두세요. 은행별 실행 마감과 송금 한도도 다를 수 있습니다. 두 거래 시각이 이미 확정돼 맞추기 어렵다면 당사자와 시간·날짜 조정을 먼저 협의하는 편이 좋습니다.

부족한 시간을 메우려고 새 신용대출을 받기 전에는 잔금대출 은행에 먼저 확인하세요. 부채가 늘면 승인 한도나 실행 조건이 달라질 수 있습니다. 임시 자금이 필요하다면 이후 상환 재원과 비용까지 포함해 비교해야 합니다.

4. 자주 묻는 질문