Q. 잔금일이 코앞인데 은행에서 대출이 안 된다고 합니다. 대부로 가능할까요?

1. 은행에서 안 된 이유에 따라 다음 방법이 달라집니다

은행 자체의 접수 일정이나 내부 취급 기준 때문에 어려워진 경우와, 담보의 권리 문제·상환능력 때문에 거절된 경우는 다릅니다. 먼저 담당자에게 ‘최종 거절인지, 조건을 보완하면 재심사가 가능한지’와 구체적인 사유를 확인하세요.

대부업체의 ‘보유주택 담보대출’이 곧 ‘매매잔금대출’은 아닙니다. 아직 내 명의가 아닌 집을 사는 거래이므로, 소유권을 넘겨받는 절차와 새 근저당 설정을 함께 처리하는 상품인지 확인해야 합니다.

대부업체도 담보가치와 권리관계, 소득·부채, 상환 계획을 확인합니다. 2026년 10월 보도에서도 담보와 상대적으로 신용도가 높은 차주를 선별하는 흐름이 소개됐습니다. 은행에서 거절됐다고 모두 승인되거나 필요한 잔금이 전액 나오는 것은 아닙니다.

다른 금융사를 비교할 때도 실제 용도는 매매자금으로 알려야 합니다. 집을 살 돈을 사업 운영자금으로 표시해 접수하는 방식으로 해결하려고 해서는 안 됩니다.

2. 잔금대출 비교와 매도인 일정 협의를 함께 진행하세요

대출 상담에 필요한 기본 자료는 매매계약서, 계약금·중도금 지급 내역, 집 주소와 등기사항증명서, 소득·기존 대출 자료입니다. 잔금일과 실제 부족액, 은행 거절 사유를 한 번에 전달하면 검토할 거래인지부터 확인하기 쉽습니다.

금리 안내나 가심사 한도를 받은 것과 잔금일 송금이 확정된 것은 다릅니다. 최종 심사 후 남은 조건과 송금 일정까지 확인해야 합니다.

남은 기간에 심사·서류·등기 일정을 맞출 수 없다면 다른 금융사로 바꿔도 해결되지 않을 수 있습니다. 매도인이 일정 조정에 동의하는지 먼저 확인하면서 비교하세요. 연장 합의 없이 잔금일을 넘기면 계약상 책임이 생길 수 있습니다.

3. 잠깐 빌릴 계획이어도 상환이 늦어졌을 때까지 계산하세요

등록 대부업체의 개인 대출은 법정 최고금리 연 20% 이내에서 약정합니다. 실제 적용금리는 따로 확인해야 하며, 짧게 쓸 계획이어도 월 이자와 원금을 갚을 재원이 있는지 먼저 계산하세요.

‘몇 달 뒤 은행으로 갈아타면 된다’는 말보다, 은행에서 거절된 원인이 그때 해결되는지 확인하는 것이 중요합니다. 소득·부채나 담보 문제가 그대로라면 은행 대환도 어려울 수 있습니다. 대환이 늦어져도 이자와 만기 원금을 감당할 수 있는지 확인하세요.

중도상환수수료도 대부업법상 이자로 보므로 실제 이용기간을 반영해 최고금리 준수 여부를 확인해야 합니다. 약정 금리 외에 중도상환 조건, 등기 관련 비용과 부담 주체까지 적힌 총비용 견적을 받으세요.

등록대부업체 통합조회에서 실제 돈을 빌려주는 업체의 등록 상태와 연락처를 확인하세요. 대부중개업자가 차주에게 받는 중개수수료는 불법입니다. 이 규정과 정당한 등기 실비 등을 혼동하지 않도록 비용 항목을 구분해야 합니다.

4. 자주 묻는 질문