Q. 신용회복 중입니다. 대부업체 아파트담보대출이 가능할까요?

1. 신용회복 상태와 아파트의 남은 담보 여력을 함께 봅니다

실제 대부업체의 부동산담보 상품 중에는 신용회복자·개인회생자를 신청 대상으로 안내하는 곳이 있습니다. 반면 채무불이행 정보가 등록된 사람은 제외하는 곳도 있습니다. 아파트가 있다는 사실만으로 승인되는 것은 아니지만, 신용회복 중이라는 이유만으로 모두 거절되는 것도 아닙니다.

심사에서는 최근 미납, 매달 갚을 수 있는 소득, 아파트 평가금액을 확인합니다. 기존 대출이 있다면 잔액뿐 아니라 등기부에 잡힌 채권최고액도 알려주세요. 채권최고액은 금융사가 이자 등을 고려해 등기에 설정한 담보 금액으로, 대출 잔액보다 클 수 있습니다.

추가대출은 이 선순위 담보 금액과 세입자 보증금 등을 반영해 계산하므로, ‘집값에서 대출 잔액을 빼면 그만큼 더 빌릴 수 있다’고 계산하면 안 됩니다. 2026년 10월 1일 보도에서도 대부업권의 담보대출 중심 영업이 다뤄졌지만, 개별 업체의 신용·소득 심사는 별도로 확인해야 합니다.

2. 기존 변제금에 새 대출 이자를 더해보세요

원금을 만기에 한 번에 갚는 대출이라면 당장은 이자만 내더라도 기존 변제금은 계속 납부해야 합니다. 가능한 한도보다 먼저 확인할 숫자는 두 납부액을 합친 월 부담입니다.

2026년 10월 28일 확인 기준 법정 최고금리는 연 20%입니다. 실제 적용금리와 비용을 확인하고, 만기 때 원금을 어떻게 마련할지도 정해야 합니다. 나중에 은행으로 갈아타거나 만기를 연장할 수 있다고 미리 전제하지 마세요.

3. 신용회복 사실을 알리고, 받을 수 있는 금액과 비용을 비교하세요

상담할 때 현재 상태를 정확하게 알려야 실행 직전 조건이 달라지는 일을 줄일 수 있습니다. 신용회복 자료와 담보 자료를 함께 제시하고, 추가대출과 기존 대출을 갚고 옮기는 방법을 비교하세요.

대출중개업자는 대출받는 사람에게 중개수수료를 받을 수 없습니다. 담보 설정을 위한 등기 비용 등과 구분해서 확인하고, 중개수수료를 먼저 보내야 대출이 된다는 요구에는 응하지 마세요.

자주 묻는 질문