오피스텔만 보유하고 있다면 생애최초 주택대출을 이용할 수 있나요?

주택담보대출 담당궁금한 내용을 이해하기 쉽게 안내드립니다

오피스텔만 보유했다는 이유로 생애최초 혜택이 바로 배제되지는 않을 수 있습니다. 다만 상품마다 ‘무주택’과 ‘과거 주택 소유 이력’을 확인하는 방식이 다릅니다.

오피스텔의 공부상 용도와 본인·배우자의 과거 주택 보유 이력을 함께 확인해야 정확한 판단이 가능합니다.

오피스텔은 원칙적으로 주택보유수와 다릅니다

한국주택금융공사는 오피스텔을 주택법상 준주택으로 보며, 일반적으로 주택보유수에는 포함하지 않는다고 안내합니다.

그래서 오피스텔만 보유했다는 사실만으로 ‘유주택자’라고 단정할 수는 없습니다.

생애최초 혜택은 현재 주택이 없는지뿐 아니라, 본인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 이력이 있는지까지 보는 상품이 있습니다.

보금자리론의 생애최초 기준도 신청인과 배우자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는지를 확인합니다.

보금자리론의 담보주택으로 이용한 오피스텔은 주택보유수에 포함하는 예외가 있습니다.

또한 오피스텔 외에 주택 지분, 분양권, 입주권 등을 보유했거나 배우자가 주택을 소유한 이력이 있다면 결과가 달라질 수 있습니다.

디딤돌대출은 세대원 전원의 무주택 여부를, 생애최초 보금자리론은 신청인과 배우자의 생애최초 요건을 봅니다.

일반 은행의 생애최초 LTV 우대도 상품과 규제 적용 시점에 따라 조건이 달라질 수 있으므로, 같은 ‘생애최초’라는 말만으로 판단하면 안 됩니다.

오피스텔만 보유한 경우 생애최초 주택대출을 이용할 가능성이 있습니다. 다만 오피스텔의 특성과 부부의 과거 주택 소유 이력을 함께 확인해야 합니다.

오피스텔 보유 여부만으로 포기하지 말고, 신청하려는 상품 기준으로 생애최초 판정을 먼저 받아보세요.