Q. 별거 중인 배우자의 부채도 주택담보대출 심사에 반영되나요?

별거와 법적 혼인관계는 다르게 봅니다

주소가 다르거나 실제로 따로 살더라도 혼인관계가 유지되면, 정책대출의 부부 기준이 바로 사라지는 것은 아닙니다.

보금자리론 신청 절차도 배우자 세대분리 여부를 별도로 입력하고, 별도 세대인 배우자는 가족관계증명서로 관계를 확인하도록 안내합니다.

배우자 부채가 자동으로 더해지는 것은 아닙니다

신청인 단독으로 일반 주담대를 받고 배우자 소득을 합산하지 않는다면, 배우자 부채가 신청인 DSR에 항상 자동 합산된다고 단정할 수는 없습니다.

다만 금융회사별 심사와 상품 조건은 다를 수 있으므로, 별거 사실만으로 배우자 관련 확인이 없을 것이라고 예상하면 안 됩니다.

소득을 합치면 부채도 함께 볼 수 있습니다

정책모기지의 DTI는 채무자 본인의 소득과 부채를 기준으로 계산하되, 배우자 소득을 합산하면 배우자 부채도 함께 반영하는 기준이 있습니다.

배우자 소득을 더해 한도를 높이려면, 배우자 부채가 함께 들어가 오히려 결과가 달라질 수 있다는 점을 먼저 계산해야 합니다.

정책대출은 부부 기준 확인이 더 넓을 수 있습니다

보금자리론처럼 부부합산 소득이나 배우자 주택 보유 여부를 보는 상품은 세대분리와 별개로 배우자 정보를 확인할 수 있습니다.

소득이 있는 배우자의 신용정보를 확인하는 기준도 있어, 신청인 단독 차주라는 이유만으로 배우자 관련 심사가 전혀 없다고 보기는 어렵습니다.

상담할 때는 이 3가지만 먼저 알리세요

1. 법적 혼인관계 유지 여부와 배우자 세대분리 상태를 알립니다.
2. 신청인 단독 차주인지, 배우자 소득을 합산할 계획인지 정합니다.
3. 배우자가 공동명의자·담보제공자·공동차주인지도 함께 확인합니다.

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