Q. 원룸형 오피스텔과 아파텔은 대출 심사 기준이 다른가요?

‘아파텔’은 법정 주택유형이 아닙니다

아파텔은 아파트처럼 방과 주거공간을 갖춘 오피스텔을 부르는 표현입니다. 대출 심사에서 독립된 법정 분류로 쓰이지는 않습니다.

오피스텔은 건축법상 업무시설이고, 주택법에서는 주거에 이용할 수 있는 준주택으로 분류됩니다.

건축물대장상 용도가 먼저입니다

대출 심사는 건축물대장과 등기 등 공부상 용도부터 확인합니다. 실제로 주거용으로 꾸몄더라도 공부상 오피스텔이면 아파트와 같은 기준을 바로 적용하기는 어렵습니다.

일반 담보대출은 상환 방식도 중요합니다

오피스텔 담보대출도 소득과 부채를 바탕으로 DSR을 확인합니다. 금융당국은 오피스텔 담보대출의 DSR 산정에서 실제 상환 방식이 반영되도록 기준을 정비했습니다.

그래서 원룸형인지 아파텔인지보다 분할상환인지, 만기일시상환인지와 기존 부채가 실제 한도에 더 큰 영향을 줄 수 있습니다.

정책대출은 일반 주담대와 다를 수 있습니다

일반 보금자리론은 공부상 주택을 담보 대상으로 봅니다. 주거용 오피스텔이라고 해서 일반 보금자리론 대상이 되는 것은 아닙니다.

다만 전세사기피해자 보금자리론처럼 주거용 오피스텔을 별도로 인정하는 예외 상품도 있어, 상품명을 구분해 확인해야 합니다.

대출 문의 전에는 이 3가지만 확인하세요

1. 건축물대장과 등기에서 해당 호실의 공식 용도를 확인합니다.
2. 오피스텔 시세와 최근 실거래가, 기존 선순위 대출을 정리합니다.
3. 원하는 상품이 일반 담보대출인지 정책대출인지 구분해 가능 여부를 확인합니다.

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