Q. 대출 심사는 보통 며칠 정도 걸리나요?

심사 기간은 대출 종류에 따라 다릅니다

신용대출은 소득·신용 정보를 중심으로 자동 심사가 이뤄지는 경우가 많아 비교적 빠르게 결과가 나올 수 있습니다.

반면 주택담보대출은 신청인의 소득·부채뿐 아니라 주택 시세, 등기부, 임대차, 규제와 실행 서류를 함께 확인합니다.

그래서 주택담보대출은 단순 조회 결과보다 실제 승인과 실행까지 더 많은 시간이 필요할 수 있습니다.

주택담보대출은 담보 확인 때문에 시간이 더 걸립니다

주택담보대출은 같은 소득 조건이라도 아파트인지, 빌라·단독주택인지에 따라 시세와 담보가치 확인 과정이 달라집니다.

기존 근저당, 임차인, 압류·가압류처럼 등기부상 권리관계가 있으면 추가 확인과 서류 보완이 필요할 수 있습니다.

금융위원회도 주담대 대환 심사에서 주택 시세, 임대차, 보증요건, 대출규제와 관련 서류를 확인해야 한다고 안내합니다.

서류 보완 요청이 심사 기간을 늘릴 수 있습니다

소득 증빙이 충분하지 않거나 직업·소득 형태가 복잡하면 금융회사가 추가 자료를 요청할 수 있습니다.

사업자·프리랜서·육아휴직자처럼 소득 확인 방식이 달라지는 경우에는 발급 가능한 서류를 미리 확인하는 편이 좋습니다.

계약서의 잔금일, 임대차계약서, 등기부등본의 내용이 서로 다르면 확인 절차가 길어질 수 있습니다.

정책대출은 신청·승인·실행 단계를 나눠 보세요

보금자리론처럼 정책성 주택대출은 신청 뒤 서류 제출, 심사·승인, 은행 약정과 근저당 설정을 거쳐 실행됩니다.

한국주택금융공사도 심사 시 소득·재직 서류와 매매계약서 또는 임대차계약서 등을 안내하고 있습니다.

승인 뒤에도 은행 방문이나 전자약정, 등기 절차가 남을 수 있으므로 ‘승인일’과 ‘실행일’을 같은 날로 생각하면 안 됩니다.

잔금일이 정해졌다면 여유 일정을 두세요

주택 매매는 대출 실행이 늦어지면 잔금 지급 일정에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

특히 계약 직후, 연말·월말처럼 신청이 몰리는 시기, 권리관계가 복잡한 주택은 예상보다 시간이 걸릴 수 있습니다.

잔금일에 맞추기 위해 급하게 신청하기보다, 계약 전 사전 상담으로 예상 한도와 필요한 서류부터 확인해 두는 것이 안전합니다.

심사를 빠르게 진행하려면 이렇게 준비하세요

• 매매계약서와 잔금일, 필요한 대출금액을 정리합니다.
• 최근 소득·재직 또는 사업영위 증빙 서류를 준비합니다.
• 신용대출·카드론·할부 등 모든 기존 부채를 확인합니다.
• 최신 등기부등본과 임대차·기존 근저당 정보를 살펴봅니다.
• 추가 서류 요청에 바로 대응할 수 있도록 발급 경로를 확인합니다.

서류를 한 번에 정확하게 제출하면 보완 요청을 줄이는 데 도움이 됩니다.

대환·잔금대출은 실행 순서도 함께 확인하세요

대환대출은 기존 대출 상환, 기존 근저당 말소, 새 근저당 설정 순서가 맞아야 합니다.

분양 잔금대출은 중도금 대출 상환·승계 여부와 입주·등기 일정도 함께 확인해야 합니다.

단순 심사 기간 외에 법무사와 금융회사의 실행 가능일을 확인해야 잔금 당일 일정이 꼬이지 않습니다.

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