Q. 매매가와 금융사 시세가 다르면 대출한도도 달라지나요?

매매가와 금융사 인정 시세가 다르면 실제 대출한도도 달라질 수 있습니다.

주택담보대출 한도는 계약서상의 매매가만으로 정해지지 않습니다. 금융사는 KB시세, 감정가, 자체 평가 기준 등으로 담보가치를 확인하고, 보통 매매가와 인정 시세 중 보수적인 기준을 적용해 한도를 산정합니다.

특히 최근 거래가 적거나 가격 변동이 큰 단지는 금융사별 인정 시세가 다르게 나올 수 있습니다. 매매가가 높아도 금융사 인정 시세가 낮으면 LTV를 적용하는 기준 금액 자체가 낮아져 원하는 금액이 나오지 않을 수 있습니다.

이럴 때는 아래 항목을 먼저 확인해보는 것이 좋습니다.

• 매매계약서와 잔금일
• 금융사 인정 시세
• 소득과 기존 부채
• 심사와 실행 가능 일정

계약 전에는 매매가가 아니라 금융사 인정 시세 기준으로 가능한 한도를 확인하는 것이 좋습니다. 뱅크몰에서는 담보 시세와 필요 금액을 기준으로 금융사별 가능 범위를 비교해볼 수 있습니다.