DSR에서 막혔는데 은행은 안 된다고 했고, 답은 다른 곳에 있었다

아파트 매수를 준비하면서
가장 먼저 확인하고 싶었던 건 대출 가능 여부였습니다.

전자계약으로 진행하는 구입자금이었고, 이미 보유 주택이 한 채 있어 당일 처분 조건을 전제로 접근해야 했기 때문입니다.

매수 대상은
수도권 신축 단지의 중대형 평형으로 매매가는 8억 원대 중후반, 잔금일은 2026년 3월 중순으로 예정돼 있었습니다.

대출은 시세의 70% 안팎을 최대 한도로 검토하고 있었습니다. 소득은 연 1억 원에 근접한 합산 소득이었고, 기존 부채는 없으며
신용도도 900점대 후반으로 관리되고 있어
조건 자체는 무난하다고 생각했습니다.

하지만 은행권에서는 DSR 기준을 이유로
진행이 어렵다는 답을 먼저 받았습니다.

상담을 통해
“안 된다”는 결과만 듣기보다
 왜 DSR에서 막혔는지, 전자계약·1주택자 처분 조건이
어떤 구조에서 유리한지
차분히 정리할 수 있었습니다.

그 과정에서
은행 외의 선택지까지 함께 비교해 보니
생각보다 현실적인 대안이 있다는 점이 인상 깊었습니다. 계약 전에 구조부터 점검한 덕분에
방향을 정리할 수 있었던 상담이었습니다.