1. 계약금부터 중도금까지, 단계별로 살펴보세요
집을 사기로 결심했다면, 첫 번째로 준비할 것은 ‘계약금’입니다.
전세 계약은 보통 보증금의 5%만 내지만, 매매의 경우 10~20% 수준의 금액을 계약금으로 지불합니다.
이 돈은 ‘나 이 집 꼭 살게요!’라는 강력한 의사 표현인 셈이죠.
하지만 무작정 계약금부터 넣는 건 위험할 수 있어요.
만약 계약 후 마음이 바뀌었는데 계약금 반환 조건을 명시하지 않았다면 돌려받지 못할 수도 있습니다.
그러니 꼼꼼한 임장 후, 확신이 서면 그때 계약을 진행하는 것이 좋아요.
신규 분양 아파트를 구입하는 경우에는 중도금 납부도 필요합니다.
보통 집값의 약 60% 정도를 분할해서 내야 하며, 대부분 지정된 금융사에서 대출을 통해 중도금을 납부하게 됩니다.
간혹 개인 간 매매에서도 중도금을 요구하는 경우가 있어요.
이럴 땐 내가 가지고 있는 현금이 충분한지, 대출로 충당이 가능한지 등을 반드시 검토해야 합니다.
중도금이 부담된다면, 계약 전 반드시 해당 조건을 확인하세요.
2. 잔금은 언제? 대출은 어떻게? 시기와 방법이 핵심!
집값의 나머지 금액은 잔금일에 모두 정산하게 됩니다.
이때 소유권도 함께 이전되기 때문에, 대출 실행도 이 시점에 맞춰 진행돼야 하죠.
현금만으로 집을 사는 분들은 거의 드물기 때문에, 대부분은 대출을 활용합니다.
그렇다면 어떤 것부터 알아보면 좋을까요?
가장 먼저 확인할 건 정부의 정책자금입니다.
예를 들어, 신생아특례대출은 2023년 이후 자녀를 출산했거나 입양한 가구를 대상으로
매우 낮은 금리와 완화된 조건으로 제공합니다.
또한 디딤돌도 무주택 실수요자에게 유리한 조건을 제공하니 먼저 확인해 보세요.
이들 정책 상품이 어려울 경우엔 금융사 자체 상품(은행·보험사 등)으로 눈을 돌리게 됩니다.
그중 잔금대출의 경우, 은행과 보험사 간의 금리 차이가 크지 않기 때문에
특판 상품이나 승인 가능성, DSR 한도 등을 비교하며 선택하는 것이 좋습니다.
3. 보험사 상품, 연말·연초 대안으로 주목!
은행 상품을 먼저 떠올리기 마련이지만, 보험사 상품도 충분히 고려할 만한 대안입니다.
특히 연말·연초처럼 은행이 다소 경직된 시기에는 보험사가 훨씬 수월할 수 있어요.
보험사의 장점은 은행보다 완화된 DSR 규제(50%)와 함께
부수거래 조건이 없거나 간소하다는 점입니다.
은행은 자동이체, 급여이체, 카드사용 등 다양한 조건을 만족해야 금리 혜택을 받을 수 있지만,
이런 조건을 지키지 못하면 금리가 올라가는 경우도 생기죠.
반면 보험사는 상대적으로 단순한 구조로
‘나는 부가적인 요구는 부담스럽다’는 분들에게 특히 잘 맞습니다.
4. 대출 신청은 언제? 금리는 어떻게 변할까?
잔금일 기준 1~2개월 전에는 신청을 시작하는 것이 안전합니다.
심사 과정에서 승인 금액이 줄거나 거절될 가능성도 있기 때문에,
충분한 시간을 두고 준비하는 것이 좋죠.
그리고 하나 더 중요한 포인트!
은행 금리는 매일 변동된다는 사실입니다.
처음 상담받은 금리가 마지막 실행 시점엔 달라질 수 있어요.
특히 채권금리에 따라 움직이는 고정형 상품은 변동폭이 클 수 있으니 주의하세요.
하지만 매일 은행별 금리를 체크하고 특판 여부를 확인하기란 여간 번거로운 일이 아닙니다.
4~5군데 지점을 직접 방문하거나, 전화로 문의하고 자료를 모으는 건 시간과 에너지 낭비일 수 있죠.
5. 뱅크몰에서 간편하게 비교하고 준비하세요
자금 계획을 세우는 과정에서 가장 중요한 건 ‘정확한 정보’와 ‘효율적인 비교’입니다.
하지만 앞서 말했듯이, 여러 금융사를 직접 돌아다니며 조건을 비교하는 일은 현실적으로 어렵죠.
그래서 등장한 것이 바로 뱅크몰 같은 대출비교 플랫폼입니다.
뱅크몰에서는 은행, 보험사 등 220여 개 이상의 금융사와 제휴를 맺고,
내 조건에 맞는 최적의 상품을 실시간으로 비교할 수 있습니다.
특판 상품 정보도 수시로 업데이트되며, 내가 미리 신청한 상품보다 더 나은 조건이 있는지 확인해볼 수도 있어요.
이런 기능은 단순히 대출을 신청하는 것 이상으로, 현명한 판단을 위한 필수 도구가 될 수 있죠.
잔금을 앞두고 더 나은 선택지를 찾고 있다면, 뱅크몰에서 한 번 확인해 보세요.
마무리하며 – 내 집 마련, 준비된 자에게 기회가 온다
집을 사는 건 단순한 거래가 아니라 삶의 질을 바꾸는 큰 결정입니다.
그만큼 계약부터 잔금까지의 흐름을 제대로 이해하고 준비하는 것이 중요하죠.
이번 아티클을 통해 계약금, 중도금, 잔금, 대출까지 자금 계획의 흐름을 정리해봤습니다.
이해하기 어려운 금융 용어 대신, 실제 상황에서 유용한 팁들로 구성했으니
이제 여러분도 내 집 마련의 길이 조금 더 선명하게 보이지 않으신가요?
뱅크몰은 앞으로도 내 집 마련의 전 과정을 함께하며,
유익하고 실질적인 정보로 여러분의 선택을 돕겠습니다.
준비된 자에게 기회는 반드시 찾아옵니다.
그 기회의 문 앞에서, 뱅크몰이 함께할게요.
