Q. 주담대 원리금 부담 너무 큰데 이자만 내는 방법 없나요?

가능합니다. 다만 대부분의 경우 ‘완전한 이자만 상환’으로 계속 유지하는 것은 어렵고, 일정 기간만 가능한 거치기간을 활용하는 방식이 현실적입니다. (거치기간 = 일정 기간 동안은 이자만 내고, 이후부터 원금 상환을 시작하는 구조)

현재 상황 이해 (왜 부담이 커졌을까)

• 원리금 상환
  → 원금 + 이자를 같이 갚는 구조라 초기 부담이 큼
• 금리 상승 → 이자 비중 증가
• 대출 금액 자체가 큰 경우

가능한 해결 방법 3가지

1. 거치기간 설정 (가장 현실적인 방법)

일정 기간 동안은 이자만 내는 방식입니다.

• 예: 1~5년 정도 이자만 납부
• 그 이후부터 원금 상환 시작

효과 → 매달 부담 크게 줄어듦

단점 → 전체 이자 총액은 늘어남

2. 대출 갈아타기 (대환대출)

기존 대출을 다른 상품으로 바꾸는 방법입니다.

• 거치기간 있는 상품으로 변경
• 상환기간을 늘려 월 부담 낮추기

예시
→ 20년 상환 → 30년 상환으로 변경
→ 매달 갚는 금액 감소

3. 상환 방식 변경

• 원리금균등상환
  → 매달 같은 금액을 갚는 방식
• 원금균등상환
  → 초반 부담 크고 점점 줄어드는 구조

경우에 따라 더 부담이 낮은 구조로 변경 가능합니다.

이자만 계속 내는 건 가능한가?

결론적으로 “계속 이자만 내는 구조”는 거의 없습니다.

• 대부분 일정 기간 후 원금 상환 시작
• 금융기관 리스크 관리 때문

DSR 영향도 반드시 확인해야 합니다

DSR(총부채원리금상환비율) → 내 소득 대비 갚아야 할 대출이 얼마나 되는지 보는 기준

거치기간을 설정하면 당장은 부담이 줄지만 심사 기준에서는 미래 상환 부담이 반영될 수 있습니다

실무적으로 많이 사용하는 전략

• 거치기간 1~3년 설정
• 상환기간 늘리기 (예: 30년)
• 금리 낮은 상품으로 갈아타기

이런 경우 특히 추천

• 일시적으로 소득이 줄어든 경우
• 곧 자금 유입 예정 (보너스, 매도 등)
• 단기적으로 버텨야 하는 상황

주의해야 할 점

• 거치기간 끝나면 부담 급증
• 총 이자 비용 증가
• 조건에 따라 승인 제한 가능

한 줄 정리

주담대는 완전히 이자만 내는 구조는 어렵지만, 거치기간이나 대환대출을 활용하면 일정 기간 부담을 줄일 수 있습니다.