Q. 곧 세입자 만기인데, 집 안 팔리면 전세퇴거대출 받아야 하나요?

선택지는 크게 두 가지입니다.
① 전세퇴거자금대출로 보증금 반환 또는

② 세입자와 재계약(연장) 협의입니다.

잔금 일정, 금리 부담, 매도 가능성에 따라 전략을 나누는 것이 중요합니다.

현재 상황에서 반드시 이해해야 할 구조

전세 만기가 되면 집주인은 보증금을 반환해야 합니다. 집이 안 팔렸다면 결국 아래 3가지 중 하나를 선택해야 합니다.

• 대출 받아서 반환
• 세입자와 재계약
• 집을 급하게 낮춰서 매도

선택지 1: 전세퇴거자금대출

언제 사용하는 방법인가

• 세입자가 나가야 하는 상황
• 새로운 세입자를 구하기 어려운 상황
• 매도 시점이 불확실한 경우

장점

• 시간 확보 가능 (급하게 집 안 팔아도 됨)
• 가격을 지키면서 매도 가능

단점

• 이자 부담 발생
• DSR(총부채원리금상환비율) 영향
  → “소득 대비 갚아야 할 대출이 많아지는 구조”

선택지 2: 세입자와 재계약 (가장 현실적인 방법)

가능한 방식

• 계약 연장 (1~2년)
• 단기 연장 (3~6개월)
• 보증금 일부 조정

장점

• 대출 없이 해결 가능
• 금리 부담 없음

단점

• 세입자 협조 필요
• 매도 일정 지연 가능

실무적으로 가장 많이 하는 선택

• 1순위: 세입자와 단기 연장 협의
• 2순위: 부족 시 전세퇴거대출 준비

→ 실제로는 “재계약 + 대출 준비 병행”이 가장 많이 사용됩니다.

계약서 다시 쓰는 게 맞을까?

추천 방식

• 단기 연장 계약 (특약 포함)
• 매도 시 협조 조건 명시

예시 특약
→ “매도 시 일정 기간 내 퇴거 협조한다”
→ “중도 해지 시 위약금 조건 명시”

판단 기준 (이게 가장 중요)

대출이 맞는 경우

• 세입자가 반드시 나가야 하는 상황
• 매도 시점이 불확실
• 자금 여유 없음

재계약이 맞는 경우

• 세입자가 계속 거주 가능
• 매도 가능성이 있는 상황
• 금리 부담을 피하고 싶은 경우

가장 많이 하는 실수

• 아무 준비 없이 만기 맞는 것
• 급하게 고금리 대출로 해결
• 세입자와 협의 시도조차 안 하는 것

현실적인 최적 전략

• 세입자와 먼저 협의 시도
• 동시에 전세퇴거대출 사전 승인 받아두기
• 상황에 따라 최종 선택

한 줄 정리

집이 안 팔리면 전세퇴거대출도 방법이지만, 먼저 세입자와 단기 연장 협의를 시도하고 대출은 대비용으로 준비하는 것이 가장 현실적인 전략입니다.