Q. 배우자나 가족의 카드 연체가 제 주택구입자금대출 심사에 영향을 주나요?

1. 연체 이력이 있는 사람이 대출에서 어떤 역할인지 보세요

연체 이력이 있는 배우자가 직접 대출받는다면 그 사람의 연체가 심사 대상입니다. 집이 내 명의라는 이유로 대출받는 배우자의 신용심사를 생략하지는 않습니다.

부모·형제자매가 대출이나 담보 제공에 참여하지 않는다면, 그 가족의 카드 연체가 내 연체로 등록되는 것은 아닙니다. 다만 집주인의 연체가 가압류·경매 같은 등기상 문제로 이어졌다면, 담보 심사에서 별도로 해결할 조건이 생깁니다.

2. 보금자리론과 디딤돌은 배우자 확인 기준이 다릅니다

본인만 채무자로 신청해도 배우자 관련 심사가 모두 없어지는 것은 아닙니다. 대출을 받을 자격을 정하는 부부 소득 기준과, 상환능력을 계산할 때 배우자 소득을 합치는 절차도 구분해야 합니다.

보금자리론 · 소득을 합치는 배우자의 연체정보 확인

DTI를 계산할 때 배우자 소득을 포함하면 배우자의 연체 등 신용관리정보도 확인합니다. DTI는 소득에 비해 대출 원금과 이자를 얼마나 갚는지 보는 기준입니다. 배우자의 신용점수 평가를 생략하더라도 연체정보 확인까지 생략하는 것은 아닙니다.

디딤돌대출 · 해당 금융사에 남은 배우자 채무도 확인

신청인의 연체정보뿐 아니라, 부부 중 한 사람에게 대출 취급기관이 아직 돌려받지 못한 채권이 있고 내부 규정으로 제한하는 경우도 취급 불가 기준입니다. 따라서 배우자가 채무자가 아니라는 이유만으로 영향이 없다고 판단하면 안 됩니다.

보금자리론의 제3자 담보 제공은 배우자로 한정됩니다. 부모님 명의 집을 담보로 자녀가 받는 대출에 이 기준을 그대로 적용할 수 없으며, 일반 주담대도 해당 명의 관계를 취급하는 상품인지 먼저 확인해야 합니다.

3. 연체 상태를 확인한 뒤 단독 심사와 다른 상품을 비교하세요

‘가족에게 연체가 있었다’는 설명보다 누구의 어떤 정보가 제한 사유인지 확인하는 것이 해결에 가깝습니다. 공통 자격에 걸린 경우와 특정 금융사의 내부 기준에 걸린 경우는 대응이 다릅니다.

소득 합산을 빼면 한도가 줄 수 있고, 다른 금융사도 같은 연체정보로 제한할 수 있습니다. 매매계약과 잔금 계획을 정하기 전에 실제 채무자·집주인 관계로 심사 가능한지 확인하세요.

자주 묻는 질문