Q. 주담대 비교할 때는 어떤걸 중점으로 확인해야 되나요?

1. 필요한 금액을 필요한 날에 받을 수 있는지부터 보세요

잔금에 3억 원이 필요하다면, 먼저 내 조건으로 3억 원을 받을 수 있는지 확인해야 합니다. 광고의 최대한도와 내 예상 한도는 다릅니다. 집값 대비 대출 비율인 LTV와 소득 대비 상환 부담인 DSR, 기존 부채·담보평가가 함께 적용됩니다.

예를 들어 A상품은 연 4.0%에 2억 7,000만 원, B상품은 연 4.2%에 3억 원을 안내했다면, A상품의 부족분 3,000만 원을 어떻게 마련할지도 계산해야 합니다. 신용대출을 먼저 받으면 주담대 심사 조건이 바뀔 수 있으므로 함께 확인하세요.

한도 사전조회는 최종 승인이 아닙니다. 서류 제출 뒤 예상 금액과 실행 가능일을 다시 확인하고, 기존 주택 처분·전입 같은 약정도 내 계획에 맞는지 점검하세요.

2. 최저금리보다 내 적용금리와 월 납입액을 비교하세요

최저금리는 우대조건을 충족한 일부 고객에게 적용되는 수치일 수 있습니다. 내가 받을 금리와 우대조건을 충족하지 못했을 때의 금리를 각각 안내받으세요.

고정·변동·혼합·주기형도 구분해야 합니다. ‘5년 고정’이라면 이후 금리가 얼마나 자주 바뀌는지 확인하고, 지금의 금리만으로 만기까지 낼 비용을 확정하면 안 됩니다.

위 사례에서 연 4.0%와 5.0%의 월 납입액은 약 17만 8,000원 차이입니다. 금리 차이를 내 월 예산으로 바꿔 보면 생활비와 다른 대출을 갚고도 감당할 수 있는지 판단하기 쉽습니다.

상환기간을 늘리면 월 부담이 작아질 수 있지만 총이자는 늘어날 수 있습니다. 원금균등은 초기 납입액이 더 크고 시간이 갈수록 줄어듭니다. 비교할 때는 월 납입액이 낮아진 이유가 금리인지, 기간·상환방식 때문인지 확인하세요.

3. 우대조건과 중도상환수수료까지 봐야 비교가 끝납니다

급여이체나 카드 실적 조건은 내가 꾸준히 유지할 수 있는지 봐야 합니다. 실적에 연동되는 우대항목은 조건을 충족하지 못하면 할인 적용이 중단될 수 있습니다. 금리 할인을 받으려고 불필요한 카드 소비나 별도 상품 가입을 늘리면 지출이 더 커질 수 있습니다.

여유자금으로 일부 상환하거나 몇 년 뒤 갈아탈 계획이라면 중도상환수수료를 더 중요하게 보세요. ‘50% 면제’도 어떤 상환액을 어떤 기간에 면제하는지에 따라 효과가 다릅니다. 실제 예상 수수료를 원 단위로 안내받는 것이 좋습니다.

최근 금융사별 대출한도·취급 조건이 달라지는 사례도 보도됐습니다. 오래된 비교표를 그대로 믿기보다 신청 시점의 상품설명서와 안내를 확인하세요. 은행·보험사라는 구분보다 내 조건에서 이용할 수 있는 상품의 전체 비용이 중요합니다.

자주 묻는 질문