Q. 저신용자 후순위 아파트 담보대출 감액등기 조건으로 승인 가능할까요

저신용자 후순위 아파트 담보대출

40대

지**2026-01-14

안녕하세요. 충북 증평군 한라비발디 아파트에 거주하고 있는 40대 가장입니다. 직장을 다니면서 최근에 전자상거래 쪽으로 개인사업도 새로 시작했는데, 아직 매출은 없고 초기 자금이 좀 더 필요한 상황입니다. 연봉은 8,500만 원 정도로 나쁘지 않은데, 기존 대출과 카드 사용 문제로 신용점수가 많이 떨어져서 KCB 기준 600점대 후반이 되었습니다. 주거래 은행에서는 추가 한도가 어렵다고 해서 2금융권이나 보험사 쪽으로 저신용자 후순위 아파트 담보대출을 알아보고 있는데, 기존 대출의 설정액을 줄이는 감액등기를 해야만 진행이 된다고 해서 절차와 가능 여부가 궁금해 글을 남깁니다.

거주지 : 충청북도 증평군 증평읍 초중리 한라비발디 (47평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 2억 9,000만 원

직업구분 : 직장인 (연봉 8,500만 원) + 개인사업자 (25년 9월 개업, 매출 없음)

기대출 : 1금융권 1억 원 (채권최고액 감액 예정), 타부채 3,000만 원

신용점수 : NICE 719점, KCB 673점

필요자금 : 5,000만 원 추가 요청

특이사항 : 기존 대출 감액등기 진행 필요

1. 신용점수가 600점대인데 저신용자 후순위 아파트 담보대출로 5천만 원 승인이 날까요?

2. 기존 은행 대출의 채권최고액을 줄이는 감액등기는 새로운 대출 신청 전에 미리 해둬야 하나요?

3. 사업자는 낸 지 얼마 안 돼서 매출이 없는데 직장인 소득으로만 심사가 가능한지 궁금합니다.

4. 보험사 쪽으로 알아보면 금리가 대략 어느 정도 나오는지, 5%대로 이용할 수 있을지 알고 싶습니다.

5. 지방 아파트이고 47평 대형 평수인데 한도 감액 없이 LTV를 다 받을 수 있나요?

대출전문가 답변주택담보대출

안녕하세요, 지**님. 소득은 높으시지만 일시적인 신용 하락으로 고민이 많으시겠습니다. 증평 한라비발디의 KB시세 2억 9,000만 원을 기준으로 할 때, 요청하신 5,000만 원을 포함해도 전체 LTV(담보인정비율)가 안정적인 구간에 있습니다. 다만 기존 1금융권 대출의 설정금액(채권최고액)이 높게 잡혀 있어 서류상 여유 한도가 부족해 보일 수 있으므로, 말씀하신 '감액등기'가 필수적인 상황입니다. 감액등기는 보통 신청 후 처리까지 3~5 영업일이 소요되므로, 후순위 대출 심사를 넣으면서 동시에 기존 은행에 감액을 신청하고, 대출 실행일 전까지 등기부등본상 변경이 완료되거나 접수증을 제출하는 방식으로 타이밍을 맞춰야 합니다.

고객님의 경우 KCB 점수가 673점으로 시중 은행 진입은 다소 어려울 수 있으나, 소득 증빙이 확실한 고연봉 직장인이시기에 보험사나 2금융권의 **저신용자 후순위 아파트 담보대출** 상품을 이용하신다면 충분히 승인이 가능합니다. 특히 보험사의 특화 상품을 활용하면 5%대 중반의 금리로 5년 고정 조건을 적용받을 수 있어, 일반적인 2금융권보다 훨씬 유리합니다. 감액등기 시점과 대출 실행일을 정확히 조율해야 자금 집행에 차질이 없으니, 뱅크몰의 전문 상담을 통해 등기 절차부터 최저 금리 상품 매칭까지 꼼꼼하게 안내받으시길 바랍니다.

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