Q. 동탄예당마을우미린제일풍경채 주택담보대출 금리 및 사업자 조건 문의

안녕하세요. 화성 동탄으로 이사를 준비 중인 40대 어린이집 원장입니다. 이번에 동탄예당마을우미린제일풍경채를 매수하게 되었는데, 제가 개인사업자이면서 직장인 성격도 가지고 있어서 소득 증빙이나 대출 조건이 어떻게 될지 궁금합니다. 기존 집을 잔금일 하루 전에 매도하는 조건으로 일시적 2주택 비과세 혜택을 받으려 하는데, 주택담보대출 금리를 최저로 받으면서 원하는 상환 방식을 선택할 수 있는지 뱅크몰에 문의를 남깁니다.

주택위치: 경기도 화성시 석우동 53 동탄예당마을우미린제일풍경채 32평형 5층 이상

KB시세: 6억 5,000만 원 (일반가 기준)

매매가격: 6억 2,900만 원

요청금액: 4억 원

잔금일자: 3월 31일 (기존 주택 3월 30일 매도 예정)

소득정보: 개인사업자 (어린이집 대표 겸 원장) 25년 추정 5,500만 원 수준

신용점수: 909점 (기대출 없음)

특이사항: 부동산 전자계약 작성, 원금균등분할상환 희망, MCI 미가입 요청

1. 어린이집 대표이자 원장이라 개인사업자인데, 최근 소득이 3,700만 원에서 5,500만 원대로 꾸준히 오르고 있습니다. 이 소득을 온전히 인정받아 주택담보대출 금리 우대를 받을 수 있는지 궁금합니다.

2. 기존 주택을 잔금일 하루 전인 3월 30일에 매도하는데, 이 경우 처분 조건부나 일시적 2주택자가 아닌 무주택자(1주택자) 자격으로 대출 승인이 가능한가요?

3. 이자 비용을 줄이기 위해 원금균등분할상환 방식을 원하며 보증료가 나가는 MCI 가입을 하지 않고 진행하고 싶은데, 요청한 4억 원 한도가 나올지 확인 부탁드립니다.

4. 부동산 전자계약을 작성했는데 1금융권에서 금리를 얼마나 더 할인받을 수 있는지 알고 싶습니다.