Q. 아파트 잔금대출, 언제부터 어떻게 준비해야 할까?

계약 직후에는 ‘얼마까지 가능한지’부터 확인하세요

잔금대출 가능 금액은 매매가격만으로 정해지지 않습니다.

담보가치 기준인 LTV와 소득 대비 원리금 부담을 보는 DSR, 기존 대출, 주택의 권리관계를 함께 봅니다.

계약서를 쓴 뒤에는 매매계약서와 잔금일을 기준으로 예상 한도와 필요한 자기자금을 먼저 계산하세요.

잔금대출은 왜 실행일을 먼저 봐야 하나요?

잔금대출은 승인 여부뿐 아니라 약정한 잔금일에 실제로 실행되는지가 중요합니다.

심사 과정에서 추가 서류를 요청받거나, 등기와 담보 설정 절차를 확인하는 시간이 필요할 수 있습니다.

그래서 금리가 낮은 상품 하나만 기다리기보다, 잔금일에 맞춘 실행 가능일과 준비 서류를 함께 비교해야 합니다.

서류와 기존 부채는 잔금 전에 다시 점검하세요

대출 심사에서는 신청 시점의 소득·재직 상태와 기존 부채를 다시 확인할 수 있습니다.

이직, 퇴사, 소득 감소, 새 신용대출이나 카드론은 예상 한도와 실행 조건에 영향을 줄 수 있습니다.

주택담보대출을 준비하는 동안 새 대출을 먼저 실행해야 한다면, 그 원리금이 DSR에 반영되는지부터 확인하세요.

• 매매계약서와 잔금 안내
• 재직·소득 증빙 자료
• 기존 대출·할부·카드론 현황
• 등기부등본과 임차인·전세보증금 여부

분양아파트는 중도금대출도 함께 정리해야 합니다

분양아파트라면 중도금대출의 잔액과 만기, 잔금일의 상환 방식을 함께 확인해야 합니다.

중도금대출을 받았더라도 잔금대출이 자동으로 확정되는 것은 아닙니다.

입주 시점의 소득·부채·담보 조건을 기준으로 잔금대출의 실행 가능 여부를 별도로 확인하는 편이 안전합니다.

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