보금자리론 이용 자격과 금리 혜택 완벽 비교

“신혼부부면 무조건 더 싸게 받을 수 있나요?” 신청 대상이라고 모든 우대금리가 적용되는 것은 아닙니다. 소득 기준과 금리 혜택을 나눠 보면 선택이 쉬워집니다.

1. 소득뿐 아니라 집의 가격과 보유 주택도 확인하세요

기본 대상은 성년인 대한민국 국민이며, 신용정보와 심사 기준도 충족해야 합니다. 소득은 미혼이면 본인, 기혼이면 부부 합산 기준으로 봅니다.

신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내인 가구와 요건을 갖춘 결혼예정 가구가 해당합니다. 전세사기피해자 등 별도 특례는 일반 기준과 구분해야 합니다.

구입용도는 시세·감정가·매매가 중 하나라도 6억원을 넘으면 취급할 수 없습니다. 기존 집이 있다면 대체취득을 위한 처분조건 등도 확인해야 합니다.

2. 필요 금액이 실제 한도 안에 들어오는지 확인하세요

신청 자격에 맞아도 필요한 금액이 전부 나오는 것은 아닙니다. 기본 상품한도는 최대 3.6억원이며, 다자녀·전세사기피해자는 4억원, 생애최초는 4.2억원입니다. 실제 한도는 담보·소득 심사와 지역별 기준에 따라 줄어들 수 있습니다.

3. ‘신청 소득’과 ‘우대금리 소득’은 다를 수 있습니다

2026년 9월 아낌e보금자리론 공시금리는 만기에 따라 연 4.90~5.20%입니다. u·t 방식은 같은 만기에서 0.10%p 높습니다. 아낌e는 약정과 근저당 설정등기를 전자적으로 처리하는 방식입니다.

위 금리는 우대·가산 전 기준입니다. 40년·50년 만기는 연령 또는 신혼가구 요건을 충족해야 선택할 수 있습니다.

내가 받을 수 있는 우대부터 골라보세요

청년은 만 40세 미만·부부합산 연소득 7천만원 이하, 신혼과 신생아 출산도 연소득 7천만원 이하 조건을 봅니다. 신생아는 신청일 기준 2년 내 출산 가구입니다. 다자녀는 만 19세 미만 자녀 수로 판단하며, 나머지 항목도 개별 증빙과 요건을 확인해야 합니다.

우대는 합계 최대 1.00%p이며 중복 제한이 있습니다. 신혼과 신생아 출산 우대는 함께 적용되지 않습니다. 아낌e 공시금리에는 전자약정·등기 할인 0.10%p가 이미 반영돼 있으니 다시 빼지 마세요.

4. 우대와 가산을 반영한 내 금리로 비교하세요

광고의 최저금리보다 ‘내 만기·우대·지역’을 반영한 금리를 보세요. 동일한 30년 상품도 받을 수 있는 혜택에 따라 결과가 달라집니다.

5. 일반 주담대와는 금리·한도·이용기간을 맞춰 비교하세요

보금자리론은 금리가 오를 때도 약정금리가 유지되는 장점이 있습니다. 반대로 시중금리가 내려가도 자동으로 낮아지지는 않으므로, 현재 더 낮은 금리의 일반 주담대가 있는지도 살펴보세요.

우대가 크고 오래 보유할 계획이면 고정금리의 안정성이 도움이 될 수 있습니다. 반면 필요한 금액이 상품한도를 넘거나 가까운 시일 안에 매도·대환할 계획이라면 한도와 상환수수료까지 함께 따져야 합니다.

상품 이름보다 실제 승인 가능한 금액과 내 이용기간의 비용으로 선택하세요. 전입·기존 주택 처분 등 실행 후 지켜야 할 약정도 신청 단계에서 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문