첫 집 구매 전 알아야 할 부동산 용어 20가지

집을 고를 때부터 잔금을 치를 때까지 실제로 확인할 20개 용어를 모았습니다.

1. 가격을 비교할 때 보는 네 가지

1. 실거래가

실제로 계약된 가격입니다. 같은 단지라도 거래 시점·층·면적과 취소 여부를 확인해야 비교가 정확합니다.

2. 호가

매도인이 팔고 싶어 하는 가격입니다. 아직 그 금액에 계약됐다는 뜻은 아닙니다.

3. 시세

시장에서 통용되는 가격 수준입니다. 금융사가 담보평가에 사용하는 인정 시세와 내가 본 매물 가격은 다를 수 있습니다.

4. 공시가격

공적으로 정해 공시하는 가격으로 세금 등 행정 기준에 활용됩니다. 실제 매매가격과 목적이 다릅니다.

2. 면적과 토지 몫을 읽는 세 가지

5. 전용면적

한 세대가 독립적으로 사용하는 주거 면적입니다. 집 크기를 비교할 때 전용 59㎡·84㎡처럼 같은 기준을 맞추세요.

6. 공급면적

전용면적에 복도·계단 등 주거공용면적을 더한 면적입니다. 흔히 부르는 평형과 전용면적이 다른 이유입니다.

7. 대지지분

공동주택 전체 토지 중 해당 세대가 가진 권리의 몫입니다. 집 내부 넓이와 다르며 정비사업 가치도 이 숫자 하나로 정해지지는 않습니다.

3. 등기부에서 확인하는 다섯 가지

8. 등기사항전부증명서

부동산의 표시와 권리관계를 기록한 문서로 등기부등본이라고도 부릅니다. 계약 당시와 잔금 직전의 변동을 확인하세요.

9. 갑구

소유권 관련 기록입니다. 소유자와 압류·가압류·가처분 등 제한이 있는지 확인합니다.

10. 을구

근저당권·전세권 등 소유권 외 권리를 확인하는 부분입니다. 임대차 현황은 별도 자료도 함께 봐야 합니다.

11. 근저당권

채권자가 부동산으로 채무 이행을 확보하는 담보권입니다. 기존 권리가 있다면 잔금일 상환·말소 절차를 확인합니다.

12. 채권최고액

근저당권이 담보하는 최대 범위입니다. 실제 남은 대출원금이나 당일 상환액과 같지 않습니다.

4. 계약과 지급 순서의 네 가지

13. 계약금

계약 체결과 함께 지급하는 돈입니다. 단순 예약금으로 여기지 말고 해제 조건과 계약 내용을 확인하세요.

14. 중도금

계약금과 잔금 사이 지급하는 돈입니다. 이행 착수와 관련될 수 있어 지급 전 특약과 권리 변동을 점검합니다.

15. 잔금

매매대금에서 이미 지급한 금액을 뺀 마지막 지급액입니다. 대출 실행·주택 인도·소유권이전과 연결됩니다.

16. 특약

당사자가 추가로 정한 조건입니다. 대출 불승인이나 기존 담보 말소에 관한 약속은 대상·기한·처리 방법을 구체화해야 합니다.

부동산 매매는 원칙적으로 계약일부터 30일 이내 거래 신고가 필요합니다. 중개 거래는 중개사의 신고 여부와 신고필증을 확인하세요.

5. 대출·취득 단계의 마지막 네 가지

17. LTV

인정 담보가치 대비 대출금의 비율입니다. 담보가치 5억원에 60%를 가정하면 계산액은 3억원이지만 다른 제한으로 더 낮아질 수 있습니다.

18. DSR

인정 연소득 대비 연간 대출 원금·이자 상환액의 비율입니다. 집값뿐 아니라 기존 부채의 상환 부담이 한도에 영향을 주는 이유입니다.

19. 취득세

주택 취득에 부과되는 지방세입니다. 가격·주택 수·취득 방식·감면 자격에 따라 달라져 별도 계산이 필요합니다.

20. 소유권이전등기

소유권이 매수인에게 넘어간 사실을 등기하는 절차입니다. 일반 매매는 반대급부 이행 완료일부터 60일 이내 신청 의무가 있으며, 담보대출은 금융사 등기 일정에 맞춥니다.

자주 묻는 질문