디딤돌대출·보금자리론·일반 주담대, 내게 맞는 선택 기준

내 집 마련 대출은 정책대출 자격을 먼저 확인한 뒤, 부족한 한도와 실행 일정을 일반 주담대와 비교하는 순서가 좋습니다. 상품 이름보다 주택가격·소득·자산·필요 금액을 기준으로 좁혀보세요.

디딤돌대출의 금리가 낮아 보여도 대상 주택이나 소득 요건을 넘으면 이용하기 어렵습니다. 반대로 일반 주담대부터 알아보면 받을 수 있는 정책 혜택을 놓칠 수 있습니다.

1. 내 조건을 네 가지 숫자로 정리하세요

주택가격, 부부합산 소득, 보유 자산과 필요한 대출액을 적으세요. 주택 보유 상태와 생애최초·신혼·자녀 요건도 상품 선택에 영향을 줍니다.

비교의 출발점

한 사람의 소득으로 상환한다고 해서 부부합산 소득 기준까지 개인 기준으로 바뀌지는 않습니다. 해당 상품이 누구의 어떤 소득을 인정하는지 확인하세요.

2026년 9월 23일 공사 안내상 디딤돌대출의 기본 소득 기준은 부부합산 연 6천만원 이하입니다. 생애최초·2자녀 이상은 7천만원, 신혼가구는 8,500만원 이하 기준을 안내합니다.

생애최초 상한은 2억4천만원, 신혼·2자녀 이상은 3억2천만원입니다. 전용면적·무주택·세대주 등 다른 요건과 LTV·DTI 심사를 함께 충족해야 하므로 상한을 그대로 받을 수 있는 것은 아닙니다.

보금자리론은 장기 고정금리 정책대출입니다. 일반 안내 기준으로 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하를 출발점으로 보되 가구 특성별 완화 조건을 별도로 확인하세요.

소득·주택 수 예외나 우대금리에는 세부 조건이 붙습니다. 일반 요건과 특례 요건을 섞지 말고 신청 시점의 대상 구분으로 확인해야 합니다.

정책대출 대상이 아니거나 필요한 금액이 부족하면 일반 주담대를 비교합니다. 담보평가뿐 아니라 DSR, 지역·용도 규제와 금융회사의 상품 기준을 함께 적용합니다.

정책대출과 일반 대출을 동시에 이용할 수 있는지는 담보 순위와 각 상품 요건을 확인해야 합니다. 두 상품의 최대한도를 단순히 합산하면 안 됩니다.

금리만 정리한 표로는 결정을 끝내기 어렵습니다. 승인 예상액과 자기자금으로 잔금이 충당되는지, 서류와 심사가 날짜 안에 끝나는지까지 확인하세요.

디딤돌은 주택도시기금의 신청 경로와 수탁은행 안내를, 보금자리론은 공사의 신청 절차를 확인합니다. 가구별 우대는 필요한 증빙을 미리 준비하고 금리·요건 변경일과 본인의 적용 시점을 맞춰보세요.

우대 적용 뒤 금리와 실제 승인액, 필요한 자기자금과 일정까지 비교해야 합니다.

아닙니다. 상품별 소득 요건과 DTI 등 상환능력 심사를 적용합니다.

40·50년 만기에는 연령·가구 등 별도 요건이 있습니다. 가능한 만기로 월액을 계산하세요.

요약 정리

정책대출 자격을 먼저 확인하고, 한도·자기자금·실행일이 맞는 상품을 같은 조건에서 비교하세요.

뱅크몰에서 제휴 금융사의 대출 조건을 비교할 때도 필요한 금액과 자금용도, 실행 날짜를 함께 전달해보세요. 내 조건에 맞는 한도와 비용을 구체적으로 확인할 수 있습니다.