부산의 스카이라인을 바꾼 랜드마크, 두산위브 더제니스 하버시티 완전 분석

      2025. 08. 11
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      “부산에서 바다와 도심, 그리고 초고층 주거의 매력을 한 번에 누릴 수 있는 곳이 있을까?”


      그 해답이 바로 두산위브 더제니스 하버시티입니다. 49층의 위용, 2,000세대가 넘는 대규모 단지, 그리고 범일동 중심 입지까지 갖춘 주상복합 단지죠. 오늘은 이곳의 구조와 입지, 시세 흐름, 생활 환경, 미래 가치를 차근차근 살펴보겠습니다.


      하버 지도


      1. 단지 개요 – 동구 최대 규모의 초고층 주상복합

      두산위브 더제니스 하버시티는 부산 동구 범일동에 위치한 지하 5층~지상 49층, 총 2,040세대(아파트) + 345실(오피스텔) 규모의 초대형 주상복합입니다.


      • 주소 : 부산광역시 동구 범일동 범일로 21
      • 세대 구성 : 아파트 87㎡~121㎡, 오피스텔 43㎡~98㎡
      • 주차 대수 : 아파트 2,244대(세대당 1.1대), 오피스텔 309대
      • 시공사 : 두산건설
      • 입주 시기 : 2023년 5월


      범일동에서 보기 드문 완전 평지 입지에 세워졌고, 동구에서 최초로 2,000세대가 넘는 단지라는 점에서 상징성이 큽니다. 전 세대가 중소형 위주로 구성돼 실거주 수요가 탄탄하다는 것도 특징입니다.


      2. 외관과 브랜드 – 더제니스만의 고급 디자인

      이 단지는 일반 ‘두산위브’가 아니라 고급 브랜드 라인인 ‘더제니스’를 사용합니다. 외관은 커튼월 룩과 경관조명이 적용돼 야경에서 존재감이 뚜렷하고, 설계 과정에서 고급화 요구를 적극 반영해 공용부와 출입구까지 품격 있게 완성되었습니다.


      2022년에는 외관·조경·경관조명 특화 시공이 결정돼, 초기 설계보다 훨씬 세련된 모습으로 완성됐죠. 덕분에 입주 초기부터 ‘범일동의 새로운 랜드마크’라는 평가를 받았습니다.


      들여다보자


      3. 시세 현황 – 범일동 시가총액 1위

      현재(2025년 8월 1주 기준) 두산위브 더제니스 하버시티의 3.3㎡당 매매가는 약 1,805만 원입니다. 이는 범일동 평균(1,501만 원)보다 304만 원 높은 수준이며, 동구 평균보다도 훨씬 높은 가격대를 형성하고 있습니다.


      💡 범일동 시가총액 TOP

      1. 두산위브 더제니스 하버시티 : 약 12조 871억 원
      2. 오션브릿지 : 약 2조 799억 원
      3. 범일진흥마제스타워 : 약 1조 5,694억 원


      세대 수와 입지, 브랜드 파워를 고려하면 시세 경쟁력이 높은 편입니다.


      26평
      33평
      36평


      4. 최근 1년 가격 흐름 – 조정기 속 일부 평형 약세

      지난 1년간 평균 매매가는 약 6.77% 하락했습니다. 특히 119A㎡(36평형)는 23% 이상 하락하며 조정 폭이 컸습니다.


      분양가 대비 상승폭이 있었던 초기와 달리, 최근 금리 환경과 거래심리 둔화로 단기 조정이 나타났습니다. 하지만 역세권·대단지·브랜드라는 3대 조건이 유지되는 한 장기적으로는 안정성을 기대할 수 있습니다.


      5. 생활 인프라 – 도심·바다·쇼핑이 모두 가까운 생활권

      • 교통 : 부산지하철 1호선 좌천역 도보 6분, 부산역·고속도로 접근 용이
      • 쇼핑 : 롯데백화점 부산본점(서면), 커넥트현대 부산, 이마트 문현점, 홈플러스 감만점
      • 문화·여가 : 북항재개발 2단계 구역 인접, 오션브릿지 상권, 조방앞 상권 도보 10분
      • 공원 : 미55보급창 부지 공원화 예정, 북항 일대 재개발 호재


      이처럼 바다와 도심 모두에 빠르게 접근할 수 있는 입지 덕분에, 직장인·자영업자·투자자 모두 선호도가 높은 편입니다.


      인테리어


      6. 커뮤니티와 시설 – 대규모 단지의 장점

      대규모 주상복합답게 커뮤니티 시설이 풍부합니다.


      • 헬스장, 사우나, 실내 골프장, 독서실, 키즈카페
      • 단지 내 상가(카페, 정육점, 편의점 등)
      • 지하주차장 100% 설계


      다만 오피스텔 세대(108동)는 아파트 커뮤니티 이용이 제한된다는 점은 입주 전 확인이 필요합니다.


      7. 미래 가치 – 북항 재개발과 인프라 확장

      단지 바로 앞이 북항재개발 2단계 구역이며, 인근에는 블랑 써밋 74, 복합 상업시설, 도심순환도로망 등 개발 계획이 줄줄이 대기 중입니다.

      입지와 스케일, 브랜드가 뒷받침되는 만큼 장기적인 시세 방어력과 프리미엄 상승 가능성이 높습니다.


      하버 도시


      결론 – 이사·매매·대출 전략은 한 번에 점검하자

      두산위브 더제니스 하버시티는 입지·브랜드·미래가치 세 박자를 갖춘 동구의 대표 아파트입니다.

      만약 이곳으로 이사하거나 매매를 계획 중이거나, 현재 보유 중인 주택담보대출을 더 유리한 조건으로 갈아타고 싶다면 대출비교 플랫폼 ‘뱅크몰’을 활용해보세요. 금리와 조건을 한눈에 비교하고, 전문가 상담을 통해 최적의 금융 전략을 세울 수 있습니다.

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