청약점수 계산방법! 무주택자의 내 집 마련 전략 A to Z

청약통장을 오래 유지했다고 무조건 높은 점수를 받는 것은 아닙니다. 집을 소유하지 않은 기간과 인정되는 가족 수도 중요합니다. 먼저 내가 신청하려는 청약이 ‘84점 가점제’를 적용하는지부터 확인하세요.

1. 청약가점 84점, 세 항목을 더하면 됩니다

아래 점수는 민영주택 일반공급의 가점제 기준입니다. 공공분양이나 특별공급 전체에 똑같이 적용되는 점수표는 아닙니다. 계산 기준일은 원칙적으로 입주자모집공고일입니다.

만 30세 미만 미혼자의 무주택기간 점수는 0점입니다. 통장 가입기간은 인정기간 기준이며, 미성년 가입 이력 등은 청약홈에서 확인하세요.

설명을 위한 가정이며 배우자 통장 합산점수는 제외했습니다. 50점이 당첨을 보장하는 기준이라는 뜻은 아닙니다.

2. 점수보다 먼저 ‘인정 조건’을 확인하세요

무주택기간은 태어난 날부터 세지 않습니다

집을 소유한 적이 없다면 보통 만 30세가 된 날부터 계산합니다. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산할 수 있습니다. 본인이나 배우자의 주택 소유 이력이 있다면 최근 무주택자가 된 시점 등도 반영해야 합니다.

예를 들어 계속 무주택인 미혼자가 만 35세가 됐다면 무주택기간은 보통 5년 수준입니다. 독립해서 전세로 산 기간 전체를 그대로 입력하면 안 됩니다.

부양가족은 등본에 있는 사람 수와 다릅니다

신청자 본인은 부양가족 수에서 뺍니다. 배우자와 자녀·부모님도 관계별 인정 요건을 확인해야 합니다. 부모님은 신청자의 세대주 여부, 3년 이상 계속 등재 여부와 주택 소유 여부 등이 중요합니다. 형제자매는 함께 살아도 가점제 부양가족에 포함되지 않습니다.

자녀는 혼인 여부와 나이별 등재 요건 등을 확인하세요. 주택을 소유한 부모님을 무주택 판정의 예외로 인정받는 경우라도, 부양가족 점수까지 인정된다는 뜻은 아닙니다.

배우자 통장 기간도 합산할 수 있습니다

2024년 3월 25일부터 배우자의 청약통장 가입기간 중 50%에 해당하는 기간을 점수로 환산해 최대 3점까지 합산할 수 있습니다. 배우자의 점수를 절반으로 나누는 방식은 아닙니다.

본인과 배우자 점수를 더해도 통장 항목은 최대 17점입니다. 배우자 통장 인정 요건과 증빙은 모집공고와 청약홈에서 확인하세요.

3. 내 점수에 맞는 청약과 자금계획을 함께 세우세요

몇 점 이상이면 무조건 당첨된다는 기준은 없습니다. 청약홈에서 관심 단지와 비슷한 지역·면적의 당첨가점을 살펴보되, 과거 결과는 참고용으로 보세요. 추첨제도 지역·주택형별 물량과 신청 자격을 먼저 확인해야 합니다.

• 신청 전: 모집공고에서 거주지·1순위·예치금·재당첨 제한을 확인합니다.
• 점수 입력 전: 등·초본, 가족·혼인관계증명서, 주택 소유 이력과 통장 가입내역을 대조합니다.
• 계약 전: 계약금·중도금·잔금과 옵션·세금까지 자기자금으로 감당할 범위를 정합니다.

특히 중도금대출이 가능하다고 입주 때 잔금대출도 같은 금액으로 확정되는 것은 아닙니다. 입주 시점의 소득·기존 부채·담보평가와 대출 규제가 달라질 수 있으므로, 부족할 때 쓸 여유자금까지 계획하세요.

뱅크몰에서 주택담보대출의 금리·한도 조건을 비교해 내 집 마련 예산을 점검할 수 있습니다. 청약 자격과 가점은 청약홈·모집공고로, 대출 가능 금액은 금융회사 심사로 각각 확인하세요.

자주 묻는 질문