9억 초과 아파트 대출 한도 계산 방법!
정부는 2019년 12월 16일 월요일 관계부처 합동*으로 "주택시장 안정화 방안"을 발표합니다.
* 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청
지금까지 부동산 대책은 "투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호"라는 3대 원칙 아래 서민 주거안정을 최우선으로 추진됐습니다. 12.16 부동산 대책에서도 일부 과열지역을 중심으로 집중되는 갭투자 및 다주택자의 투기수요 유입을 차단하기 위해 고가주택 기준인 9억 이상 아파트 대출 한도 LTV 규제를 신설하였습니다.
이와 더불어 12.16 대책에서 투기수요 억제를 위해 다음과 같은 대출 규제가 발표됐습니다.
· 투기/투기과열지구 내 15억을 초과하는 초고가 아파트 주담대 금지
· 차주단위 DSR 규제, 실수요 요건 강화(전입신고)
· 상호금융 관리 강화
· 사적보증의 전세대출보증 규제 강화
· 전세대출 후 고가주택 신규 매입 제한
12.16 부동산 대책 시행 전까지 투기/투기과열지구 주택담보대출은 아파트 가격과 무관하게 LTV 40%(무주택자 기준) 적용됐습니다.
하지만 이제는 9억을 기준으로 주택가격 구간별 LTV 비율이 차등 적용됩니다.
예를들어 투기/투기과열지구 내 13억원하는 아파트를 구입한다고 가정하여 주택담보대출 계산기를 입력해 보겠습니다!
기존 : 13억×40% = 5.2억
개선 : ① 9억×40% = 3.6억, ② 4억×20% = 0.8억 / ① 3.6억 + ② 0.8억 = 4.4억
이렇게 12.16 대책 이후 9억 이상 아파트 대출 한도가 크게 줄어들게 됩니다.
여기서 말하는 9억 기준은 공시가격에서 시가 9억으로 변경됐는데 보통 은행은 KB 시세, 한국감정원을 기준으로 인정합니다.
9억 초과 아파트도 '뉴-뱅크몰'에서 한도 계산 해보세요^^
