Q. 부원역그린코아더센텀 전세거주중 매수 2주택자 주택담보대출 한도

안녕하세요. 김해시 부원동에 전세로 거주하다가 현재 살고 있는 집을 매수하게 된 40대입니다. 부산에 남편 명의로 된 집이 한 채 더 있고 대출도 있는 상태라, 이번에 김해 집을 제 명의로 매수하게 되면 2주택자가 됩니다. 잔금일이 1월 말로 잡혀 있는데, 일단 제 자력으로 잔금을 먼저 치르고 2월 중에 2주택자 주택담보대출을 받아 자금을 회수하는 계획을 세우고 있습니다. 전세거주중 매수 조건이라 시세 적용이나 한도가 어떻게 될지 궁금하여 뱅크몰에 문의를 남깁니다.

주택위치: 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 35평형

KB시세: 3억 8,250만 원 (일반가 기준)

매매가격: 3억 4,700만 원 (전세보증금 2억 9,000만 원 거주 중)

요청금액: 1억 원

잔금일자: 1월 26일 ~ 31일 예정

소득정보: 본인 사업소득 5,000만 원 / 배우자 합산 약 2,300만 원

특이사항: 부산에 부부 공동명의 주택 보유(남편 채무 3억 4,700만 원), 잔금 자력 납부 후 대출 실행 희망

1. 현재 살고 있는 전세집을 매수하는 경우인데, 2주택자 주택담보대출 규제를 적용받아도 요청한 1억 원 승인이 가능할까요?

2. 잔금일이 1월 말이라 급한 불은 제 돈으로 먼저 끄고, 등기 이전 후 2월달에 소유권 이전 등기 접수일 기준 3개월 내에 대출을 신청해도 구입 자금으로 인정받을 수 있나요?

3. 부산에 있는 기존 주택에 남편 명의로 대출이 꽤 잡혀 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율) 계산 시 남편 부채가 제 한도에 영향을 미치는지 궁금합니다.

4. 개인사업자 소득이 5,000만 원 정도인데, 배우자 소득을 합산하면 금리나 한도 면에서 더 유리한 조건으로 진행할 수 있을까요?

5. 1금융권보다는 DSR 규제가 덜 까다로운 보험사 쪽이 승인이 수월하다고 들었는데, 금리 차이가 많이 나는지 알고 싶습니다.