Q. 보금자리론은 시세 기준이 아니라 매매가 기준인가요?

보금자리론은 기본적으로 ‘시세와 매매가 중 낮은 금액’을 기준으로 대출 한도가 산정됩니다. 따라서 매매가가 시세보다 낮다면 매매가 기준으로, 반대로 시세가 낮다면 시세 기준으로 적용됩니다.

적용 기준 원칙

• 담보가치 = 시세 vs 매매가 중 낮은 금액
• 이 금액에 LTV를 적용하여 한도 산정

왜 이런 구조인가

• 과도한 대출 방지
• 실제 거래가격 기준 리스크 관리
• 가격 왜곡 방지

상황별 적용 예시

1. 매매가가 시세보다 낮은 경우

• 기준 → 매매가
• 대출 한도 → 줄어듦

2. 매매가가 시세보다 높은 경우

• 기준 → 시세
• 초과분은 인정되지 않음

LTV 적용 방식

• 기준 금액 × LTV 비율
• 예: 5억 × 70% = 3.5억

실무적으로 중요한 포인트

• 매매가만 보고 한도 계산하면 오차 발생
• 시세 기준 확인 필수

한도 줄어드는 주요 원인

• 시세 대비 낮은 매매가
• 보수적인 감정평가

주의사항

• 시세는 금융기관 기준으로 산정
• KB시세, 감정가 등 기준 다를 수 있음
• 상품별 세부 규정 차이 존재

한 줄 정리

보금자리론은 시세와 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 한도를 산정합니다.