Q. 목동 미성빌라 빌라담보대출추가한도 채무통합 문의합니다

빌라담보대출추가한도

40대

박**2026-01-09

안녕하세요. 서울 목동에 위치한 빌라에 거주하고 있는 40대 직장인입니다. 연봉은 9,000만 원대로 높은 편이지만, 급한 자금 융통을 위해 저축은행과 카드론 등을 사용하다 보니 어느새 고금리 부채가 눈덩이처럼 불어났습니다. 현재 신용점수도 많이 떨어졌고 DSR 비율이 너무 높아 1금융권에서는 추가 자금이 어렵다는 이야기를 들었습니다. 기존에 받고 있는 저금리 담보대출은 유지하면서, 뒤로 자금을 받아 고금리 대출들을 싹 정리하고 싶은 마음에 뱅크몰에 빌라담보대출추가한도 문의를 남깁니다.

주택위치: 서울특별시 양천구 목동 745-28 미성빌라 B동

공시지가: 9,180만 원

요청금액: 최대 한도 (채무통합 목적)

기존대출: 1금융권 6,500만 원 (금리 2.3% / 유지 희망)

기타부채: 저축은행 및 시중은행 신용대출 총 4건 (약 6,800만 원 / 금리 6%~14%대)

소득정보: 직장인 연봉 9,300만 원

신용점수: 676점 (NICE 기준)

특이사항: 자녀 2명, 세입자 보증금 2,000만 원 있음, DSR 158.7%

1. 현재 연봉은 높지만 DSR이 150%를 넘어가고 신용점수가 600점대라 일반적인 은행 대출은 어려운 상황인데, 제가 보유한 빌라를 담보로 빌라담보대출추가한도를 발생시켜 채무통합이 가능한지 궁금합니다.

2. 기존에 2.3%라는 아주 낮은 금리로 쓰고 있는 선순위 대출은 절대 건드리지 않고, 후순위로만 자금을 받아 연 14%가 넘어가는 고금리 신용대출들을 대환하고 싶습니다.

3. 저처럼 부채 건수가 많고 신용점수가 낮은 상황에서도 승인이 가능한 금융사가 있는지, 그리고 한도는 얼마나 나올 수 있는지 전문가님의 확인 부탁드립니다.

대출전문가 답변주택담보대출

안녕하세요, 뱅크몰입니다. 목동 미성빌라 빌라담보대출추가한도 및 채무통합 문의 주셔서 감사합니다. 고객님께서는 연 소득이 9,300만 원으로 매우 높으시지만, 다수의 고금리 신용대출로 인해 DSR이 158.7%에 달하고 신용점수가 600점대로 하락하여 1금융권 진입은 현실적으로 어려운 상황입니다. 하지만 보유하신 주택을 담보로 하고 고소득 직장인이라는 강점을 활용한다면, 사업자금 용도나 P2P, 캐피탈 등의 2금융권 특화 상품을 통해 해결책을 찾을 수 있습니다.

가장 중요한 전략은 현재 보유 중인 2.3%의 초저금리 선순위 대출은 그대로 유지하고, 후순위 담보대출을 통해 14%대에 육박하는 저축은행 부채를 통합하는 것입니다. 빌라의 경우 아파트보다 한도 산정이 보수적일 수 있으나, 감정평가를 잘 받는다면 요청하신 채무통합 자금 확보는 충분히 가능할 것으로 보입니다. 뱅크몰에서는 흩어져 있는 고금리 부채를 하나로 묶어 월 불입금을 획기적으로 낮출 수 있는 최적의 금융사를 비교해 드리고 있으니, 상담을 통해 신용점수 회복과 가계 재무 건전성을 되찾으시길 바랍니다.

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