Q. 성아아파트 사업자 아파트담보대출 재건축 자금 융통

안녕하세요. 한남동에 오래 거주하고 있는데 이번에 단지 내 재건축 이슈로 인해 급하게 자금이 필요하게 되었습니다. 현재 개인사업자를 가지고 있지만 작년 매출이 없는 상태이고 프리랜서 소득만 잡히고 있어서 일반적인 은행 대출로는 한도가 나오지 않을 것 같아 걱정입니다. 기존 대출이 있는 상태에서 사업자 아파트담보대출을 통해 추가 자금을 마련할 수 있을지, 금리는 어느 정도 될지 뱅크몰에 문의드립니다.

서울 용산구 한남동 성아아파트 28평형 KB시세 일반가 7억 9,500만 원 거주 중 기대출 1금융권 9,000만 원 (원금 1억 2,000만 원) 기대출 2금융권 합계 약 2억 원 본인 명의 / 단독 소유 개인사업자 (미술교육 / 자택 / 작년 매출 없음) 프리랜서 소득 있음 (보험 설계사) 신용점수 NICE 969점 요청금액 5,000만 원 (3월 초 필요)

1. 사업자 등록은 되어있으나 실적 매출이 없는 경우에도 사업자 아파트담보대출 진행이 가능한가요?

2. 현재 프리랜서로 활동하며 소득이 발생하고 있는데 이 부분을 인정받아 한도를 산출할 수 있는지 궁금합니다.

3. 3월 초에 재건축 자금 용도로 5천만 원 정도가 꼭 필요한데 최대한 빠르게 실행될 수 있는 곳이 어디일까요?

재건축 자금 마련을 위해 여기저기 알아보고 있지만, 소득 증빙 문제 때문에 선뜻 지점을 방문하기가 두렵습니다. 희망하는 금리는 5%대 정도인데 제 신용점수가 높은 편이라 금리 인하 요구가 가능할지 모르겠습니다. 후순위 담보대출 형식으로 진행하더라도 부담이 적은 조건으로 갈아타기 혹은 추가 자금을 받고 싶습니다.