Q. 서울 도봉구 방학동 신동아2단지 사업자 아파트 담보대출 단기 사용 한도 금리 문의

사업자 아파트 담보대출 단기 사용

50대

임**2026-01-15

안녕하세요. 서울 도봉구 방학동 신동아2단지에 거주하고 있는 50대 개인사업자입니다. 작년 10월에 의류 판매업으로 사업자를 냈는데, 아직 초기라 매출 신고된 게 거의 없는 상태입니다. 이번에 운영 자금으로 5억 원 정도가 급하게 필요한데, 딱 3개월만 쓰고 갚을 예정입니다. 다른 곳에서 상담을 받았더니 매출이 없어서 대부업체를 써야 한다며 선수금으로 2천만 원을 요구하고 금리도 11%라고 해서 너무 기가 막혔습니다. 제 신용점수가 995점으로 거의 만점인데, 저런 불리한 조건 말고 제도권 금융사의 사업자 아파트 담보대출을 이용해서 합리적으로 자금을 융통할 수 있는지 궁금합니다.

거주지 : 서울특별시 도봉구 방학동 신동아2단지 (51평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 7억 8,500만 원

직업구분 : 개인사업자 (2025년 10월 개업, 매출 신고 미비)

신용점수 : NICE 995점

기대출 : 없음

필요자금 : 5억 원

사용기간 : 3개월 이내 상환 예정 (단기 자금)

1. 사업 개시일이 얼마 안 되고 매출 신고가 없어도 사업자 아파트 담보대출로 5억 원 승인이 가능할까요?

2. 3개월만 쓰고 갚을 건데 중도상환수수료가 없거나 의무 사용 기간(환수 조건)이 없는 상품이 있는지 궁금합니다.

3. 신용점수가 995점인데 대부업체 말고 2금융권 저축은행이나 캐피탈로 진행할 수 있나요?

4. 선수금이나 취급 수수료를 요구하는 것은 불법이 아닌지, 이런 비용 없이 정식으로 받고 싶습니다.

5. 시세가 7억 8천만 원 정도인데 LTV 한도 5억 원은 무리 없이 나오는지 확인해 주세요.

대출전문가 답변주택담보대출

안녕하세요, 임**님. 우선 선수금 2,000만 원을 요구하거나 11%의 고금리를 제안한 곳은 정상적인 금융 거래가 아니므로 절대 진행하시면 안 됩니다. 고객님은 신용점수가 995점으로 최상위권이시고, 보유하신 신동아2단지의 시세 대비 요청 금액(5억 원)의 비율이 약 64% 수준으로 담보 여력이 매우 충분합니다. 따라서 매출 증빙이 어려운 신규 사업자라 하더라도, 2금융권의 사업자 아파트 담보대출을 이용하시면 건보료 납부 내역이나 추정 소득, 혹은 담보 가치 평가만으로도 충분히 제도권 금융사를 이용하실 수 있습니다.

특히 3개월만 사용하고 상환하는 단기 자금의 경우, 일반적인 대출 상품은 중도상환수수료나 모집 수수료 환수 문제로 인해 가입을 꺼리거나 의무 사용 기간을 요구할 수 있습니다. 하지만 고객님의 우수한 신용도를 바탕으로 '중도상환수수료 면제' 옵션이 있거나 단기 사용에 페널티가 없는 특화 상품을 매칭한다면, 불필요한 부대 비용 없이 합리적인 금리로 자금을 활용할 수 있습니다. 11%라는 고금리 사채나 대부업 대신, 안전한 제도권 금융사에서 5%~6%대의 금리로 진행 가능한 곳을 찾아드릴 테니 뱅크몰의 비교 서비스를 통해 정상적인 조건을 안내받으시길 바랍니다.

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