Q. 사업자대출 저금리 대환 하면서 5천만 원 증액도 가능할까요

사업자대출 저금리 대환

40대

최**2026-01-14

안녕하세요. 시흥 배곧신도시 호반베르디움에 거주하고 있는 40대입니다. 4년 전에 온라인 판매업으로 사업자 등록을 하고 2금융권에서 아파트 담보대출을 받아서 쓰고 있습니다. 당시에 급하게 받느라 금리를 좀 높게 썼는데, 요즘 금리가 조금 안정됐다고 해서 더 낮은 곳으로 갈아타기를 하고 싶습니다. 그리고 이번에 자금이 좀 더 필요해서 기존 대출을 갚으면서 5천만 원 정도 더 얹어서 받고 싶은데, 제가 사업자만 내두고 실제 매출이 거의 없는 상태라 승인이 날지 걱정입니다.

거주지 : 경기도 시흥시 배곧동 호반베르디움센트로하임 (34평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 6억 원

직업구분 : 개인사업자 (온라인판매업, 개업 4년 차)

기대출 : 1금융권 1억 6,000만 원, 2금융권 사업자대출 1억 7,000만 원

신용점수 : 양호 (연체 이력 없음)

필요자금 : 기존 2금융권 대환 및 5,000만 원 추가 증액 (총 2억 2,000만 원 희망)

1. 매출 실적이 거의 없는 무실적 사업자도 사업자대출 저금리 대환 승인이 가능할까요?

2. 기존에 쓰던 1억 7천만 원을 갚으면서 5천만 원을 더해 총 2억 2천만 원을 대출받을 수 있는지 한도가 궁금합니다.

3. 4년 전에 받은 거라 금리가 꽤 높은데, 요즘 상호금융권(신협 등)으로 갈아타면 5% 초반대까지 금리를 낮출 수 있을까요?

4. 시흥 배곧동 아파트 시세가 6억 원 정도 하는데 LTV 규제 적용은 어떻게 되는지 알고 싶습니다.

5. 신용점수는 관리를 잘해서 좋은 편인데 금리 우대 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.

대출전문가 답변주택담보대출

안녕하세요, 최**님. 기존에 높은 금리로 이용 중이신 사업자금 대출 때문에 이자 부담이 크셨을 텐데, 지금이 사업자대출 저금리 대환을 진행하기에 적기입니다. 시흥 호반베르디움센트로하임의 KB시세가 6억 원이고, 선순위 1억 6,000만 원을 유지한 채 후순위로 2억 2,000만 원을 요청하셨으므로 총 대출 금액은 약 3억 8,000만 원 수준입니다. 이는 시세 대비 LTV 약 63% 정도로, 사업자 담보대출의 일반적인 한도인 80% 이내에 안전하게 들어오기 때문에 증액 대환은 충분히 가능합니다.

특히 고객님은 사업자 등록을 하신 지 4년이 넘으셨고 신용 관리도 잘 되어 있으시기에, 현재 매출이 적거나 실적이 미비하더라도 추정 소득을 활용하여 상호금융권의 5%대 초반 저금리 특판 상품을 이용하실 수 있습니다. 과거에 비해 훨씬 유리한 조건으로 1억 7,000만 원을 상환하고 추가 자금까지 확보하면서도, 월 이자 부담은 합리적으로 조정할 수 있는 기회입니다. 금융사마다 인정해 주는 소득 기준과 금리 차이가 있으니, 뱅크몰의 비교 서비스를 통해 내 조건에서 가장 낮은 금리의 상품을 확인해 보시길 권해드립니다.

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