'아파트 매매지수 반등' 폼 미쳤다.

작년 8월부터 주택담보대출에 대한 규제가 점진적으로 완화가 되었습니다.

특히 지난 12월에는 서울과 경기 일부 지역을 제외하고 전국 전지역이 규제지역에서 해제되며 주택담보대출 완화 및 각종 세금 규제 완화가 되었습니다.

여기서 그치지 않고 지난 5일부터 서울 4개 구(송파, 강남, 서초, 용산)를 제외한 전국 전지역까지 규제 해제 범위를 넓혀 주택 시세 하락에 대해 완충장치를 마련하고 있습니다.

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Tip. 아파트 매매 수급 지수란?

- 매매 수급 지수는 100을 기준으로

이보다 낮을 시 매도 수요가 더 많은 것이며

반대로 높을 시 매수 수요가 더 많은 것이다

​아파트 매매 수급 지수만 올라간 것이 아니라 전세 수급 지수도 소폭 상승했습니다.

서울 아파트 전세 수급 지수는 61.2로 지난주 60.4보다 0.8포인트 상승했습니다.

​또한 전국 아파트 전세 수급 지수는 71.0으로 지난주 70.0과 비교해 1포인트 상승했습니다.



# 앞으로의 변화는?

​1월 5일부터 전국적으로 규제지역이 풀리며 주택담보대출과 각종 과세가 크게 완화됐습니다.

​완화 이전 주택 시세 대비 30%~40%까지만 가능했던 담보대출은 70%까지 늘어났습니다.

​또한 취득세, 양도세 등 주택 거래에 발생하는 과세도 완화되어 굳게 닫혀있던 부동산 구매 장벽이 낮아지게 되었습니다.

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# 정부에서 규제를 완화한 이유는?

​​정부에서 취하고 있는 스탠스는 당장 주택 시세 폭등을 기대하는 것이 아니라 깡통전세(집값보다 전세가가 높은 집), 하우스푸어(주택 자산 중 대출이 가득 차 있는 집), 금융사의 원금 회수 리스크 증가 등 사회 전반에 발생하는 문제에 대한 예방이라고 생각합니다.

​사실 시세 하락을 완벽히 잡기엔 규제 외에도 다양한 과제가 남아있죠.

​그러므로 부동산 시세가 안정적으로 안착할 수 있도록 유도하고 있다고 보는 것이 좋을 것 같습니다.

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# 개인이 준비해야 할 것은?

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​주택 구매를 계획 중이신 분들은 '그럼 언제 집을 사면 되는 거지?'라고 고민하실 수 있을 것 같습니다.

​부동산 하락이 장기화할 경우 어느 순간 '저점'이라고 판단될 수 있는 시기가 올 것입니다.

​하지만 앞서 설명해 드린 것처럼 단순히 규제 완화만으로는 저점을 앞당길 수 있을지 아직은 알 수 없습니다.

'내가 원하는 지역 혹은 단지'의 시세 변화에 적극적인 관심이 필요합니다.

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​또한 과거 급등 시기에는 2%대의 금리라는 수단이 있었기 때문에 더 적은 부담으로 부동산 구매가 가능했습니다.

​하지만 현재 시장 금리로 인해 당시와 같은 폭발적인 부동산 시세 상승은 어려워 보입니다.

​현재 시중은행의 금리 하단은 변동금리 4% 후반에서 고정금리 5%대로 예전 금리와는 분명 차이가 있습니다.

​다행히 정부에서 올해 1분기 내로 특례보금자리론을 운영 예정이며 금융채를 비롯한 각종 채권 금리도 서서히 낮아지고 있어 대출 금리에 청신호가 켜지고 있습니다.

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지금은 타이밍을 잡아야 할 때입니다.

​내가 원하는 부동산의 시세를 주기적으로 체크해 시세 동향을 살피고

​금융사에서 출시하는 '특판'을 활용해 안정적인 이자 지출을 계획해야 하죠.

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여러분의 '내 집 마련'을 위해 뱅크몰은 응원합니다.