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[Q&A] 보금자리론 어떻게 달라지나?
2018-04-24 1644


보금자리론의 소득요건이 현행 부부합산 7000만원에서 8500만원으로 완화된다.

자녀가 3명 이상인 다자녀 가구라면 1억원까지 소득요건이 완화되고 대출한도는 3억원에서 4억원으로 올라간다. 다주택자는 전세자금 보증 대상에서 제외되고 적격대출도 받을 수 없다. 

달라진 보금자리론에 대해서 알아보자. 

▶신혼부부, 다자녀 보금자리론 신청 절차 및 시기는. 

조건에 부합한다면 25일부터 접수가 가능하다.

▶보금자리론 적용 대상, 지원 혜택은?

앞으로 신혼부부(혼인 기간 5년 이내)는 맞벌이 합산소득 8500만원(외벌이의 경우 7000만원)으로 보금자리론 기준을 완화한다. 부부합산 소득 7000만원 이하 신혼부부에겐 0.2%p의 금리를 추가로 할인 해준다. 지금보다 4만2000가구가 신혼부부 보금자리론 대상에 들어갈 것으로 예상된다. 


▶다자녀 보금자리론은 1자녀 가구부터? 
다자녀가구 보금자리론의 경우 부부합산 소득이 1자녀일 때 소득요건 8000만원, 2자녀일 때 9000만원, 3자녀일 때 1억원까지 완화된다. 3자녀 이상인 경우 대출한도는 4억원까지 가능하다.  

▶다주택자와 고소득자는 보금자리론을 이용할 수 없나 
이번 수정안의 경우 전세보증과 정책모기지를 다주택자나 고소득자가 이용하는 사각지대를 없애는 데 주력했다. 우선 신용회복자와 저신용·저소득자의 전세자금 특례보증을 확대한다. 기존 90% 수준이던 주택금융공사의 보증을 100%로 늘린다. 정책서민대출 성실 상환자에 대해 전세자금 대출 시 4000만원 한도의 특례보증을 새로 공급한다. 이렇게 하면 일반 전세자금보증 대출보다 금리가 0.4%포인트 낮아진다. 이미 집이 있는 사람이나 연 소득이 8000만원 이상(보금자리론 기준)인 고소득자(연소득요건은 보금자리론 기준 적용)는 전세 보증 이용을 제한한다. 

▶신혼부부 특별공급 기준은?
자금 국토부 신혼부부 기준은 5년이다. 보금자리론도 국토부의 기준에 맞춰 5년으로 확정했다.  

▶주택담보대출이 있는 경우 보금자리론으로 갈아탈 수 있나?

다자녀 보금자리론은 일시적 2주택자도 이용이 가능해 변경된 소득 기준에 따라 은행대출을 상환하면서 이용할 수 있지만, 신혼부부 보금자리론은 무주택자만 가능하므로 기존 은행대출을 먼저 상환해야 이용할 수 있다. 

▶보금자리론 주택가격은 6억원 이하로 현재와 동일한가?
전세대출 보증금 한도는 1억원을 올렸지만, 보금자리론 주택가격 기준은 아직 올릴 계획이 없다. 

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